감정가	1,766,812,480 원
최저가	(80%) 1,413,450,000 원
보증금	(10%) 141,345,000 원
청구액	248,000,000 원

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1-37

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사건번호	2009타경19750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2010.03.03(수)
토지면적	8,499.00㎡(2,570.95 평)
건물면적	1,185.48㎡(358.61 평)
채무/소유자	신상봉 / 신상봉
채권자	안희종

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2009 타경 19750

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2010-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,766,812,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2009년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 6018일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 6018일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 부동산현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산표시 4.(은현리 1-37 에이동호) 내외부에 임차인 이춘식이 자비로 설치한 집진시설, 숏트룸, 탱크외 지하설비, 콤프레샤, 건조룸,가스콜렉트설비 등 있다고함 3. 본건 부동산표시2,3(은현리1-72, 1-73) 토지에 미확인 분묘소재할 수 있음, 만약 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2009-09-14	경매접수
~8일	2009-09-22	경매개시결정
~99일	2009-12-22	배당요구종기일
~142일	2010-02-03	100%	1,766,812,480	유찰
~170일	2010-03-03	80%	1,413,450,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은현리 1-37	공장용지	5514 ㎡ (1,667.99평)
	은현리 1-72	임야	85 ㎡ (25.71평)
	은현리 1-73	임야	2900 ㎡ (877.25평)
건물	은현리 1-37	단층 공장	990 ㎡ (299.48평)
	은현리 1-37	1층 부속건물	98.88 ㎡ (29.91평)
	은현리 1-37	2층 부속건물	96.6 ㎡ (29.22평)
기계기구	은현리 1-37	O/H D/R Hoist Crane	㎡
	은현리 1-37	O/H S/R Hoist Crane	㎡
	은현리 1-37	Mono hoist	㎡
	은현리 1-37	수전설비	㎡
경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/욕실1/철골조/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 21층건중 3층 302호로서, 외벽:몰탈위페인트칠마감. 내벽:벽지바름 및 일부 타일마감. 창호:알루미늄섀시임. 4) 이용상태=공동주택(방3,거실1,욕실1,주방1)임. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이며, 공동주택 부지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 및 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "신암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대부분이 중소규모 공장 등으로 형성 되어있음. 2) 토지의 상황=ⅰ) 상황 기호(1): 부정형의 토지이며, 자체지반 대체로 평탄하며, 공장용지로 이용중임. 기호(2,3): 부정형의 토지이며, 법면 및 임야상태임. ⅱ) 토지이용계획확인서 사항 기호(1): 계획관리지역. 기호(2): 계획관리지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>. 기호(3): 계획관리지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지 <산지관리법>. 3) 건물의 구조 및 현상=- 기호(가) 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으로서 주골조: H-Beam(200x500mm) 벽체: 조적1.1미터위 블록쌓기 페인트칠마감 및 샌드위치 판넬마감. 높이: 약 11.7미터. 바닥: 하드너 마감. 창호: 알루미늄섀시임. - 기호(나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 판넬 및 벽지바름. 천정: 텍스 마감. 창호: 알루미늄섀시임. 4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상=없 음. 6) 기타참고사항=없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 부동산현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산표시 4.(은현리 1-37 에이동호) 내외부에 임차인 이춘식이 자비로 설치한 집진시설, 숏트룸, 탱크외 지하설비, 콤프레샤, 건조룸,가스콜렉트설비 등 있다고함 3. 본건 부동산표시2,3(은현리1-72, 1-73) 토지에 미확인 분묘소재할 수 있음, 만약 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음 본건 부동산의 표시 4. 내외부에 임차인 이춘식이 자비로 설치한 집진시설, 숏트룸, 탱크외 지하설비, 콤프레샤, 건조룸, 가스콜렉트설비 등 있다고함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2009-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	50,000,000 [월]7,000,000
이OO	2008.11.24.(사업자등록신청일)	2009.10.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,583,314,801원 1,534,309,504원	87% 1.1회
6개월	18건	1,304,146,118원 1,098,412,419원	78% 1.7회
12개월	24건	1,271,927,298원 1,033,494,772원	77% 1.8회

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