감정가	221,529,000 원
최저가	(100%) 221,529,000 원
보증금	(10%) 22,152,900 원
청구액	1,447,243,495 원

광주광역시 동구 금남로5가 7-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.10(금) 09:55 입찰 14일전
토지면적	95.90㎡(29.01 평)
건물면적
채무/소유자	제OOOOOOOO OOOO / 제OOOOOOOO OOOO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-상업기타(주차장) 상태임 -정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량요함 -지적도상 맹지이나 인접필지(금남로5가 6-3)를 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~287일	2026-07-10	100%	221,529,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금남로5가 7-2	대	95.9 ㎡ (29.01평)
1) 위치/중심상업지역/주차장/차량 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 '롯데백화점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)~(6) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타(주차장) 및 일부 도로 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 기호(3),(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 기호(4),(5)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) 북서 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4) 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(5) 남서측으로 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(6) 남서측으로 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(6)은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 제시 외 건물㉠은 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철골마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 제시 외 건물㉠은 관리실로 이용 중입니다. 3)설비내역 제시 외 건물㉠은 전기설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-상업기타(주차장) 상태임 -정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량요함 -지적도상 맹지이나 인접필지(금남로5가 6-3)를 통하여 접근 가능

국토부실거래가 광주광역시 동구 금남로5가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	대	중심상업	8m미만	8.3	2,689
26.02.13	대	중심상업	8m미만	664.5	215,298

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월2일	소유권 제OOOO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 광OOOO	1,536,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년6월21일	근저당권 이OO	210,000,000	소멸
5	2024년10월28일	가압류 강OOOO	683,276,180	소멸
6	2025년9월29일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2025년12월3일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년12월18일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	50,000,000 [월]월1,500,000
김OO	2019.03.25.
비고 (매각물건 명세서)	김명선:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2019.03.25., 위치 6-1,6-7,5-12,33-2, 면적 1,816㎡, 임대차기간 2017.11.29.~2022.11.28., 보증금 50,000,000원, 차임 1,50,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,006,217,750원 2,305,000,250원	75% 1.5회
6개월	2건	3,006,217,750원 2,305,000,250원	75% 1.5회
12개월	3건	2,356,505,167원 1,808,333,500원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.