감정가	1,256,000,000 원
최저가	(100%) 1,256,000,000 원
보증금	(10%) 125,600,000 원
청구액	818,767,259 원

경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호

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사건번호	2025타경1506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.10(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.86㎡(19.02 평)
건물면적	125.58㎡(37.99 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1506

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:(031)210-1268))입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 경계벽이 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~13일	2025-08-05	경매개시결정
~85일	2025-10-16	배당요구종기일
~352일	2026-07-10	100%	1,256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방교동 829-4	1621.5분의 31.43	31.43 ㎡ (9.51평)
대지권	방교동 829-4	1621.5분의 31.43	31.43 ㎡ (9.51평)
건물	방교동 829-4	철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
건물	방교동 829-4	철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 방교동 소재 '한국지역난방공사 동탄지사' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상 5층 건물 내 제1층 제110호, 111호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2014-10-23) 4)이용상태 본건 기호 ""1∼2""의 공부상 용도는 ""소매점""으로 기준시점 현재 상호간판(상호 : ""삼국지"")은 있으나 공실상태이며, 기호 ""1∼2""의 내부는 경계벽이 없는 상태로 기존의 영업시설물 등이 남아 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""제1,2종 근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건부지 동측 및 남측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(동탄일반산업단지), 지구단위계획구역(동탄일반산업단지), 대로1류(폭35m~40m)(2014-06-24)(보조간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2014-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기준시점 현재 공실상태이며, 간판(상호 : ""삼국지"") 및 내부 영업시설물 등이 남아 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계벽이 없는 상태임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 동탄구 방교동 829-4번지

대지면적

1621.5㎡
(491.36평)

연면적

6160.37㎡
(1866.78평)

건축면적

1080.49㎡
(327.42평)

용적률산정
연면적

4052.82㎡
(1228.13평)

건폐율

66.64%

용적률

249.94%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.15

사용승인일자

2014.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 송OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 고OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	가압류 전OOOO	43,125,002	소멸
4	2025년8월5일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	110,111호	40,000,00040,000,000 [월]3,000,0003,000,000	O
허OO	2018.10.10. 2025.09.22.	2025.10.13.	2018.10.10.~2020.10.09.2024.01.05.~2024.10.10.
비고 (매각물건 명세서)	허지원:배당요구금액은 30,000,000원임(보증금 중 10,000,000원은 임대인으로부터 지급받음)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,093,940,120원 505,440,481원	39% 3.6회
6개월	51건	958,094,429원 436,602,509원	40% 3.5회
12개월	85건	910,142,378원 431,513,623원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.