감정가	8,100,000 원
최저가	(100%) 8,100,000 원
보증금	(10%) 810,000 원
청구액	822,567,462 원

광주광역시 남구 월산동 117-3

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사건번호	2024타경69044
중복사건	중복 2025타경31848,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.10(금) 09:55 입찰 13일전
토지면적	5.00㎡(1.51 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOO외 2명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~7일	2024-04-26	경매개시결정
~98일	2024-07-26	배당요구종기일
~812일	2026-07-10	100%	8,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 117-3	전	5 ㎡ (1.51평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본 건 또는 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 주거나지 2 부정형 평지 주거나지 3 사다리 평지 주거나지 4 사다리 완경사 주거나지 5 사다리 완경사 주거나지 6 부정형 평지 주상나지 7 부정형 완경사 주거나지 8 사다리 완경사 주거나지 9 부정형 완경사 주거나지 11 사다리 평지 단독주택 12 부정형 평지 전시장부지 14 부정형 평지 전시장부지 15 부정형 평지 주거나지 17 사다리 평지 주거나지 18 부정형 평지 주거나지 19 사다리 완경사 주거나지 기호 형상 지세 이용상황 20 부정형 평지 전시장부지 22 세장형 평지 단독주택 23 세장형 평지 단독주택 25 부정형 평지 전시장부지 26 사다리 완경사 주거나지 4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 왕복4차선포장도로, 기호(2),(3),(6),(12),(14),(20),(25)는 서측으로 왕복4차선포장도로, 기호(4),(5),(7),(8),(9),(18),(19),(26)은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, (11),(17)은 북측으로 소폭의 골목길,(15)는 동측으로 약9m내외의 포장도로, (22)는 북측으로 소폭의 골목길, (23)은 북동측으로 소폭의 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) "2,3,6,12,20, 25" 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 4,5 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> "7,8,9,11,14, 17,18,19,23,26" 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 15 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 22 도시지역, 제2종일반주거지역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 10-가 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 10-나 시멘트 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 13 "일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조" 징크판넬 등 마감 인테리어 등 마감 타일 등 마감 샷시창 등 마감 (철근)콘크리트지붕 21-다 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘기와지붕 21-라 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 21-마 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 24-바 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 24-사 시멘 부로크로 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 2)이용상태 구분 층(호) 이용상황 10-가 1 단독주택 10-나 1 문간 13 지하1-2층 전시장 21-다 1 단독주택 21-라 1 문간 구분 층(호) 이용상황 21-마 1 창고 24-바 1 단독주택 24-사 1 문간 ㄱ 1 창고 ㄴ 1 창고 3)설비내역 구분 냉방설비 난방설비 "급배수 설비" 위생설비 - - - - - - 10-가 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 13 ㅇ - ㅇ ㅇ - - - - - - 21-다 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 24-바 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 4)부합물 및 종물 별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(13)은 공부상 지하1층이나 현황 인접도로를 기준으로 지상1층에 해당하며, 기호(16)은 현황 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	주거나지로 이용중임

국토부실거래가 광주광역시 남구 월산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	대	제2종일반주거	12m미만	121	22,000
25.12.15	전	제1종일반주거	-	169	10,300
25.12.15	전	제1종일반주거	-	14	1,000
25.12.15	전	제1종일반주거	-	36	2,200
25.12.02	대	제1종일반주거	8m미만	44	1,500	지분
25.11.28	잡종지	제2종일반주거	25m미만	17	2,600
25.11.28	잡종지	제2종일반주거	25m미만	315	49,500
25.10.13	전	제1종일반주거	25m미만	233.5	24,500	지분
25.09.24	임야	제1종일반주거	-	426	20,000
25.09.24	전	제1종일반주거	-	1150	143,000
25.09.24	전	제1종일반주거	12m미만	200	25,000
25.09.24	임야	제3종일반주거	-	258	12,000
25.08.29	도로	제1종일반주거	12m미만	20.85	145	지분
25.08.19	대	제1종일반주거	-	44	1,000
25.08.18	대	준주거	8m미만	106	12,500
25.08.04	도로	제2종일반주거	8m미만	21	200
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	38	10,149
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	26	7,029
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	21	2,542
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	72	19,210
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	18	4,333
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	6	742
25.07.28	대	제2종일반주거	25m미만	6	1,459
25.07.02	대	제2종일반주거	8m미만	152	15,000
25.06.18	대	준주거	12m미만	9	1,010
25.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	10	1,123
25.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	31	3,481
25.06.18	대	준주거	12m미만	104	11,677
25.06.18	대	준주거	12m미만	86	9,656
25.06.18	대	준주거	12m미만	64	7,186
25.06.18	대	준주거	12m미만	32	3,593
25.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	26	2,919
25.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	686	89,200
25.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	228	29,600
25.06.13	임야	제1종일반주거	8m미만	1862	242,000
25.06.13	임야	제1종일반주거	8m미만	9	1,200
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	294	38,000
25.06.12	대	준주거	8m미만	30	7,200
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	25	3,500
25.05.14	대	제1종일반주거	12m미만	11	2,000
25.05.02	대	일반상업	12m미만	111.88	27,000	지분
25.05.02	대	일반상업	12m미만	55.94	10,000	지분
25.04.24	도로	제1종일반주거	8m미만	34	900
25.04.24	도로	제1종일반주거	8m미만	3	90
25.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	7	510
25.04.16	대	제1종일반주거	12m미만	26	1,500
25.04.15	임야	자연녹지	-	58	1,212
25.04.15	도로	자연녹지	-	23	292
25.03.24	임야	제2종일반주거	8m미만	23.53	2,700	지분
25.03.14	대	준주거	12m미만	139.95	29,000	지분
25.03.14	대	준주거	12m미만	10.5	3,500	지분
25.03.05	도로	준주거	25m미만	5	963
25.03.05	도로	제1종일반주거	-	58	7,888
25.03.05	도로	제2종일반주거	12m미만	93	10,277
25.03.05	대	준주거	8m미만	1	151
25.03.05	도로	준주거	-	41	4,818
25.03.05	도로	준주거	8m미만	6	1,155
25.02.27	대	제1종일반주거	12m미만	47.33	5,561	지분
25.02.27	대	제1종일반주거	12m미만	47.33	5,561	지분
25.02.26	대	준주거	12m미만	101.3	23,000	지분
25.02.26	대	준주거	12m미만	101.3	21,000	지분
25.01.23	대	제2종일반주거	8m미만	108	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년7월1일	근저당권 화OOOO	593,450,520	소멸기준
3	2016년7월1일	지상권 화OOOO		소멸
4	2018년5월23일	근저당권 에OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년10월17일	가압류 서OOOO	3,438,600,000	소멸
6	2023년10월18일	가압류 서OOOO	990,000,000	소멸
7	2024년4월26일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년7월10일	압류 국		소멸
9	2025년2월3일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	196,270,000원 87,950,000원	45% 3회
6개월	3건	240,908,667원 125,350,000원	49% 3회
12개월	3건	240,908,667원 125,350,000원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.