감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	123,446,709 원

경상남도 김해시 지내동 67 지내동1차동원아파트 105동 5층506호

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사건번호	2025타경12028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.21㎡(12.16 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055)239-2113))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~95일	2025-12-02	배당요구종기일
~314일	2026-07-09	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지내동 67	31109분의 40.21	40.21 ㎡ (12.16평)
건물	지내동 67	1 철근콘크리트조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 부산김해경전철 지내역 북측 인근에 위치하는 지내동1차 동원아파트 105동 5층 506호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장 및 경전철역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스래브지붕 15층건내 5층 506호 로서 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 몰타위수성페인트 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 전반적인 완경사 지대로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로와 접하며, 남서,남동,북동측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (지내동 67) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16). (지내동 73) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. (지내동 89) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대차 관계 : 현장 답사시 거주자의 부재로 상세한 임대차 내역은 미상임. 2) 기타 : 본건은 현장 답사시 거주자의 부재로 상세한 내부사항은 조사하지 못하였으며 인근 단지내 유사한 물건의 이용상태 등을 참작하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	아파트(방

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 지내동 67번지

대지면적

연면적

4384.2㎡
(1328.55평)

건축면적

391.42㎡
(118.61평)

용적률산정
연면적

4384.2㎡
(1328.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.01

사용승인일자

2000.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월3일	근저당권 한OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년11월2일	근저당권 한OOOO	73,800,000	소멸
4	2025년9월1일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년9월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	181,453,846원 142,457,826원	76% 2.5회
6개월	117건	196,054,701원 148,755,795원	76% 2.2회
12개월	320건	151,714,781원 117,265,599원	59% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.