감정가	321,000,000 원
최저가	(100%) 321,000,000 원
보증금	(10%) 32,100,000 원
청구액	157,454,379 원

경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호

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사건번호	2025타경53486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	163.31㎡(49.40 평)
건물면적	50.55㎡(15.29 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.09.27. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 3토지 을구 103번 구분지상권설정등기(2014.09.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

`집합건축물대장`상 도로명주소는 `경기도 시흥시 복지로 105-16`로 `부동산등기사항증명서`와 서로 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~78일	2025-12-31	배당요구종기일
~268일	2026-07-09	100%	321,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야리 344	16494분의 163.3069	163.3069 ㎡ (49.40평)
건물	대야동 344	1 철근콘크리트조	50.55 ㎡ (15.29평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서해선 '시흥대야역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대야동 344 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 대야동 344-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(저촉), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 소재 건물(103동)의 도로명주소는 집합건축물대장상 '경기도 시흥시 복지로 105-16' 으로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	`집합건축물대장`상 도로명주소는 `경기도 시흥시 복지로 105-16`로 `부동산등기사항증명서`와 서로 상이함 - 3층 2세대 중 좌측 위치.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 344번지

대지면적

1348㎡
(408.48평)

연면적

1373.65㎡
(416.26평)

건축면적

274.73㎡
(83.25평)

용적률산정
연면적

1373.65㎡
(416.26평)

건폐율

20.380563%

용적률

101.90281%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년3월8일	소유권 이OO		소멸
2	2002년9월27일	근저당권 한OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2003년10월22일	근저당권 한OOOO	24,000,000	소멸
4	2015년9월25일	근저당권 한OOOO	24,000,000	소멸
5	2018년3월15일	근저당권 한OOOO	36,000,000	소멸
6	2019년2월1일	근저당권 한OOOO	12,000,000	소멸
7	2020년10월8일	근저당권 한OOOO	60,000,000	소멸
8	2025년10월15일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	103동302호	40,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.12.12. 2023.11.21.	2025.11.03.	2023.12.15.~2025.12.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	476,291,667원 391,887,251원	82% 1회
6개월	91건	424,901,099원 352,195,727원	83% 1.1회
12개월	187건	430,005,348원 363,808,925원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.