감정가	504,000,000 원
최저가	(100%) 504,000,000 원
보증금	(10%) 50,400,000 원
청구액	830,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-16 신창빌딩 9층901호

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사건번호	2025타경11784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.74㎡(15.65 평)
건물면적	293.99㎡(88.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11784

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055)239-2113))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물 8,9,10층은 숙박시설이며, 현황조사서에 의하면 현황조사일(2025. 7. 22.) 기준 관리비 약 8천만 원이 미납인 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~7일	2025-07-15	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~366일	2026-07-09	100%	504,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔용동 34-16	594.1분의 51.74	51.74 ㎡ (15.65평)
건물	팔용동 34-16	철근콘크리트조	293.99 ㎡ (88.93평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재‘창원종합버스터미널’북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 아파트 및 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 11층건 내 제8층 801호 외 2개호로서 외 벽 : 드라이비트 및 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다. 4)이용상태 기호1)~기호3)은 숙박시설(여관)으로 이용중입니다. 5)설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남서측으로 중로1류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)~기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 건물 8,9,10층은 숙박시설이며, 현황조사서에 의하면 현황조사일(2025. 7. 22.) 기준 관리비 약 8천만 원이 미납인 것으로 조사됨. 1. 본건 부동산들은 일체의 숙박시설(상호: 그랜드모텔)로 현재는 영업을 하지 않음. 2. 목록1(801호

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-16번지

대지면적

594㎡
(180평)

연면적

4624.65㎡
(1401.41평)

건축면적

352.06㎡
(106.68평)

용적률산정
연면적

3735.84㎡
(1132.07평)

건폐율

59.27%

용적률

628.93%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.13

사용승인일자

1998.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월22일	소유권 이OO		소멸
2	2017년1월6일	근저당권 진OOOO	996,000,000	소멸기준
3	2021년8월4일	가압류 경OOOO	76,803,305	소멸
4	2021년10월7일	가압류 하OOOO	279,807,469	소멸
5	2021년11월26일	가압류 농OOOO	27,561,293	소멸
6	2022년9월21일	압류 창OO		소멸
7	2024년7월3일	압류 국		소멸
8	2025년7월15일	임의경매 진OOOO		소멸
9	2026년2월20일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,796,914,506원 1,077,905,798원	50% 3.9회
6개월	22건	1,464,001,964원 882,126,653원	52% 3.7회
12개월	35건	1,089,884,631원 651,923,433원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.