감정가	9,498,200 원
최저가	(100%) 9,498,200 원
보증금	(10%) 949,820 원
청구액	60,739,045 원

전라남도 나주시 다시면 죽산리 753-15

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사건번호	2025타경33496
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.07.09(목) 09:55 입찰 13일전
토지면적	95.33㎡(28.84 평)
건물면적	31.52㎡(9.54 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 - 2025.08.05. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록2 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~91일	2025-11-03	배당요구종기일
~339일	2026-07-09	100%	9,498,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽산리 753-15	대	95.3333 ㎡ (28.84평)	지분 9분의 2 전부
건물	죽산리 753-15	단층 주택 시멘트블럭조	12.1111 ㎡ (3.66평)	지분 9분의 2 전부
건물	죽산리 753-15	단층 농가시설 시멘트블럭조	4.7111 ㎡ (1.43평)	지분 9분의 2 전부
제시외 건물	죽산리 753-15	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	죽산리 753-15	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	죽산리 753-15	화장실	0.9 ㎡ (0.27평)	포함
	죽산리 753-15	다용도실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	죽산리 753-15	차양	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 다시면 죽산리 소재 '조등마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 농가시설로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢,㉣은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 화장실로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록2 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 다시면 죽산리 753-15번지

대지면적

429㎡
(130평)

연면적

75.7㎡
(22.94평)

건축면적

75.7㎡
(22.94평)

용적률산정
연면적

75.7㎡
(22.94평)

건폐율

17.64%

용적률

17.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 다시면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.06.06	80.2	7,000		1983
26.06.04	54.5	2,700		1974
26.05.15	82.62	6,100		1995
26.04.28	179.35	9,200		1997
26.04.26	41.3	3,000		1973
26.04.16	74.1	3,000		1974
26.04.10	39	11,000		1973
26.03.31	46.51	9,800		2021
26.03.13	30.7	3,300		1950
26.03.04	114	500	50	2012
26.03.04	130.63	8,500		1989
26.02.28	53.6	1,900		1950
26.02.27	98.8	19,000		1977
26.01.23	135.76	4,500	0	2017
26.01.16	116.56	14,500		2014
25.12.30	67.1	2,600		1977
25.12.13	66.33	8,000		2017
25.11.27	126.88	3,300		1996
25.11.20	134.64	15,000		2018
25.11.06	58.5	300		1950
25.09.29	130.4	4,300		1984
25.09.19	83.73	2,450		2002
25.09.11	30.7	3,200		1950
25.08.20	128	1,800		1950
25.07.11	42.3	2,200		1994
25.05.27	59.5	5,750		1984
25.05.26	43.3	2,600		1960
25.04.10	67.5	12,593		2013
25.02.10	89.56	10,500		1996
25.02.01	84.03	19,500		2016
25.01.21	121.52	5,280		1995
25.01.18	93.2	5,000		1976

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월20일	소유권 최OO		소멸
2	2025년6월20일	소유권 임OO		소멸
3	2025년6월20일	소유권 임OO		소멸
4	2025년6월20일	소유권 임OO		소멸
5	2025년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸기준
6	2025년9월29일	가압류 (OOOO	11,091,056	소멸
7	2025년10월22일	가압류 제OOOO	7,590,099	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월20일	소유권 최OO		소멸
2	2025년6월20일	소유권 임OO		소멸
3	2025년6월20일	소유권 임OO		소멸
4	2025년6월20일	소유권 임OO		소멸
5	2025년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸기준
6	2025년9월29일	가압류 (OOOO	11,091,056	소멸
7	2025년10월22일	가압류 제OOOO	7,590,099	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	278,363,462원 135,006,000원	49% 3회
6개월	5건	278,363,462원 135,006,000원	49% 3회
12개월	9건	171,868,661원 86,879,000원	52% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.