감정가	589,105,000 원
최저가	(100%) 589,105,000 원
보증금	(10%) 58,910,500 원
청구액	490,578,902 원

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 산82

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사건번호	2025타경1098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,711.00㎡(3,240.08 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1098

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262/인도명령))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

광평수의 수목으로 이루어진 임야로 미확인 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~87일	2025-07-21	배당요구종기일
~440일	2026-07-09	100%	589,105,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 산82	임야	10711 ㎡ (3,240.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 '종곡마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 남동측 하향 완경사 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	광평수의 수목으로 이루어진 임야로 미확인 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 본건 부동산은 자연림상태의 임야임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.06.13	답	자연녹지	-	519	2,500
26.04.11	답	보전녹지	8m미만	3484	57,000
25.10.29	답	자연녹지	12m미만	31.5	1,240	지분
25.10.29	답	자연녹지	12m미만	51.2	2,010	지분
25.09.25	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	1031	6,400
25.07.15	답	자연녹지	-	807	15,000
25.06.23	대	자연녹지	8m미만	180	4,000	지분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	492.5	7,000	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	51.97	50	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	661	1,700
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.04.28	임야	자연녹지	12m미만	9925	162,000
25.04.28	임야	자연녹지	-	2943	48,000
25.04.18	임야	보전녹지	-	456	2,000
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	3279	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월25일	소유권 전OO		소멸
2	2023년2월16일	근저당권 (OOOO	345,000,000	소멸기준
3	2023년7월31일	근저당권 (OOOO	230,000,000	소멸
4	2025년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	206,368,128원 48,831,664원	28% 4.5회
6개월	28건	156,623,084원 46,573,983원	34% 4회
12개월	55건	214,145,701원 85,761,304원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.