감정가	80,724,000 원
최저가	(97%) 78,120,000 원
보증금	(10%) 7,812,000 원
청구액	335,061,204 원

울산광역시 울주군 온양읍 내광리 산94-5

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사건번호	2025타경1085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,604.00㎡(787.71 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 최OO외 2명
채권자	웅OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262/인도명령))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 4. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

1. 연고 미상의 분묘가 소재함(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 현황은 자연림 상태이고, 맹지임. 미확인 분묘가 소재할 수 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~2일	2025-04-24	경매개시결정
~431일		배당요구종기일
~443일	2026-07-09	97%	78,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내광리 산94-5	임야	2604 ㎡ (787.71평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 '외광마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호[1~3] : 대상물건은 급경사 부정형의 토지로서, 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 기호[1~3] : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1,2] : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>입니다. 기호[3] : 계획관리지역, 도시지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-01 -16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 기호[3] 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 분묘가 소재하오니 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 연고 미상의 분묘가 소재함(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 현황은 자연림 상태이고, 맹지임. 미확인 분묘가 소재할 수 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 부동산의표시1~2.- 자연림 상태의 임야이며 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량이 요구됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘 소재할 수 있음. 부동산의표시3.- 경사진 토지로 자연림 상태의 임야이며 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량이 요구됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘 소재할 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 내광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	답	계획관리	-	506.85	7,665	지분
26.04.15	답	계획관리	-	168.95	2,560	지분
26.04.15	답	계획관리	-	185.85	2,810	지분
26.04.15	답	계획관리	-	61.95	940	지분
26.04.14	임야	보전관리	-	826	13,500
26.03.31	공장용지	계획관리	-	221	6,895
25.11.14	도로	계획관리	8m미만	18	100
25.10.10	답	계획관리	-	309.75	1,900	지분
25.10.10	답	계획관리	-	844.75	5,300	지분
25.09.15	공장용지	일반공업	-	3966.9	170,400
25.09.15	공장용지	일반공업	25m미만	3966.9	170,400	지분
25.08.07	도로	계획관리	8m미만	47	300
25.05.25	답	계획관리	8m미만	3950	43,020
25.05.25	답	계획관리	-	909	9,900
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	3159.43	408	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	198.36	26	지분
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	912	4,000
25.04.10	전	계획관리	8m미만	2960	32,000
25.04.10	임야	계획관리	-	878	4,000
25.04.05	전	계획관리	8m미만	149	1,100
25.03.25	임야	계획관리	-	198.36	83	지분
25.03.25	임야	계획관리	8m미만	3159.43	540	지분
25.03.24	도로	농림	8m미만	7.5	10	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2012년3월8일	소유권 이OO		소멸
3	2004년12월2일	소유권 이OO		소멸
4	2012년9월11일	소유권 박OO		소멸
5	2014년4월11일	근저당권 엠OOOO	520,000,000	소멸기준
6	2014년4월11일	지상권 엠OOOO		소멸
7	2023년11월24일	가압류 부OOOO	79,433,320	소멸
8	2023년12월12일	압류 국		소멸
9	2024년3월4일	가압류 배OO	16,111,818	소멸
10	2024년5월17일	압류 국		소멸
11	2024년6월3일	가압류 신OOOO	25,483,127	소멸
12	2025년4월24일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	206,368,128원 48,831,664원	28% 4.5회
6개월	28건	156,623,084원 46,573,983원	34% 4회
12개월	55건	214,145,701원 85,761,304원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.