감정가	276,000,000 원
최저가	(100%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	139,166,734 원

대구광역시 수성구 욱수동 130 시지5차태왕하이츠 102동 5층503호

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사건번호	2025타경9824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.69㎡(10.49 평)
건물면적	80.85㎡(24.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~74일	2026-01-30	배당요구종기일
~234일	2026-07-09	100%	276,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	욱수동 130	16515분의 34.6896	34.6896 ㎡ (10.49평)
건물	욱수동 130	1 철근콘크리트조	80.8508 ㎡ (24.46평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 욱수동 소재 "시지고등학교" 동측 인근에 위치하는 '시지5차태왕 하이츠 제102동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교, 일반상가 등 으로 형성된 아파트지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 남측으로 유니버시아드로를 접하 고 있어 제반 교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층건 중 제5층 제503호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창입니다. 4)이용상태 가) 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역,상대보호구역(경상북도경산교육지원청교육장), 상대보호구역(비안네유치원), 상 대보호구역(시지고등학교), 상대보호구역(욱수초등학교), 역사문화환경보존지역, (하천)은 건 설과{666-2922 2991}확인 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 시지5차태왕월드하이츠

주소	대구 수성구 욱수동 130
시공사	태왕	단지규모	6개동 416가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-12
관리소	053)791-0767
전용면적	80~118	세대수	416가구(3개동)
대지권		세대수	416가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 욱수초,신매초,시지중,시지고, 주변시설 노인치매병원, 욱수공원, 고산정수장,실내체육관,수성자동차검사소,교통안전공단 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	469,684,211원 371,204,288원	79% 1.6회
6개월	52건	491,711,538원 402,646,686원	81% 1.5회
12개월	138건	531,456,522원 429,649,456원	79% 1.4회

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