감정가	161,564,000 원
최저가	(100%) 161,564,000 원
보증금	(10%) 16,156,400 원
청구액	881,644,466 원

경상북도 성주군 월항면 대산리 879-1

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사건번호	2025타경31577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,390.00㎡(722.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 배OO외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~2일	2025-07-24	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~352일	2026-07-09	100%	161,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 879-1	전	2182 ㎡ (660.06평)
토지	대산리 880-1	답	208 ㎡ (62.92평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/주차장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ""성주소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 33번국도가 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반은 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반은 평탄하며, 주차장부지로 이용중입니다. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서 북측 및 동측 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용중입니다. 기호(6,7) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지이며, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(4,5) : 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 기호(6,7) : 본건이 폭 3~4미터의 포장도로 일부입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(3,7) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(4) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 공부상 지목이 기호(1) '전', 기호(6) '임야', 기호(7) '전'이나, 현황은 기호(1) '대', 기호(6,7) '도로' 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2010.08.05) - 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 도기질타일 및 벽지도배, 타일, 인테리어치장 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 및 석재타일, 장판지, 콘크리트 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 기호(2) : 숙박시설(여관)로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 객실관리설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -별지 사진과 같이 여관건물임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 대산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.06.10	답	농림	8m미만	2138	14,500
26.06.10	답	농림	8m미만	1705	11,700
26.04.25	답	계획관리	8m미만	606	4,500
26.03.07	답	농림	8m미만	1901	11,500
25.12.04	답	농림	8m미만	2671	13,500
25.12.01	답	농림	8m미만	1689	12,000
25.10.24	답	농림	12m미만	1017	5,500
25.09.12	답	농림	8m미만	344	832
25.07.14	답	농림	8m미만	6116	48,100
25.06.20	답	계획관리	12m미만	1210	25,620
25.06.06	답	계획관리	8m미만	985	5,500
25.04.16	답	농림	8m미만	2026	14,099
25.04.03	임야	계획관리	-	66	400
25.02.14	답	농림	-	79	550
25.02.14	답	농림	8m미만	810	5,636
25.02.14	답	농림	8m미만	1104	7,681
25.02.14	답	농림	-	519	3,613
25.02.14	답	농림	8m미만	2509	17,457

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	222,347,571원 78,989,571원	32% 4.3회
6개월	23건	192,613,674원 71,848,800원	27% 4.7회
12개월	40건	152,292,616원 70,642,782원	36% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.