감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	378,447,496 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호

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사건번호	2025타경21079
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.34㎡(12.20 평)
건물면적	95.80㎡(28.98 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21079

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실임. 현황조사 시 본건 내부에 집기, 비품 등이 다수 소재하며, 관리비 연체여부 등에 대해 확인이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~5일	2025-12-15	경매개시결정
~197일		배당요구종기일
~211일	2026-07-09	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동 376	937.7분의 40.3414	40.3414 ㎡ (12.20평)
건물	현동 376	철근콘크리트구조	95.8 ㎡ (28.98평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 드림상가 2층 203호,204호, 3층 305호,306호로서, 주변은 아파트 및 근린 생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층건 중 2층 203호,204호, 3층 305호,306호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 203호,204호: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(음식점)이나 현황 공실임. 305호,306호: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실임. 5)설비내역 공히, 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약15m, 북서측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실임. 현황조사 시 본건 내부에 집기, 비품 등이 다수 소재하며, 관리비 연체여부 등에 대해 확인이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1~4. 근린생활시설.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 376번지

대지면적

937.7㎡
(284.15평)

연면적

3528.14㎡
(1069.13평)

건축면적

741.42㎡
(224.67평)

용적률산정
연면적

2770.08㎡
(839.42평)

건폐율

79.07%

용적률

295.41%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.07

사용승인일자

2016.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월23일	소유권 신OO		소멸
2	2024년2월23일	근저당권 진OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	가압류 경OOOO	58,730,703	소멸
4	2024년8월13일	가압류 서OOOO	98,603,377	소멸
5	2024년10월14일	가압류 서OOOO	30,823,222	소멸
6	2025년12월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,048,976,966원 396,869,346원	30% 5회
6개월	12건	808,074,391원 305,569,509원	34% 4.8회
12개월	33건	345,011,900원 140,496,148원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.