감정가	460,000 원
최저가	(100%) 460,000 원
보증금	(10%) 46,000 원
청구액	5,924,723 원

경상남도 함안군 가야읍 도항리 236-5

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사건번호	2025타경21049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.00㎡(1.51 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21049

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서상 인접토지의 부속토지로 출입대문이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 타인점유로 인해 영향받는 금액임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신 서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~4일	2025-12-02	경매개시결정
~87일	2026-02-23	배당요구종기일
~223일	2026-07-09	100%	460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도항리 236-5	답	5 ㎡ (1.51평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 '중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 읍소재지 내 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(3)~(5)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “농경지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(2)토지는 본건이 “도로” 임. - 본건 기호(3),(5)토지 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(4)토지 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(3)~(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-09-11)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서상 인접토지의 부속토지로 출입대문이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 타인점유로 인해 영향받는 금액임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. 본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 인접주택의 부속토지로 출입대문이 소재하는 것으로 보여짐. 본건2. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `도로`로 이용중이며 토지 일부는 인접주택에서 점용하는 것으로 보여짐. 본건3, 5. 현황 인접토지와 함께 본건3은(매각외토지 1395-1), 본건5는 (매각외 토지 1392-1)와 함께 일단의 농경지(답)로 이용중임. 본건4. 농경지(답). *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 도항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	답	농림	8m미만	2674	12,835
26.04.23	답	농림	8m미만	374	1,795
26.02.06	답	제2종일반주거	8m미만	26	680
26.02.06	대	제2종일반주거	8m미만	122	3,220
26.02.06	답	제2종일반주거	8m미만	53	1,400
25.12.19	대	제2종일반주거	12m미만	280.8	20,000
25.12.17	답	농림	8m미만	2034	6,150
25.12.17	답	농림	8m미만	1245	3,760
25.12.17	답	농림	8m미만	2923	8,840
25.11.25	답	농림	8m미만	128	421
25.11.21	답	농림	8m미만	2093	8,581
25.11.21	답	농림	8m미만	1523	6,397
25.11.14	대	제2종일반주거	12m미만	264.1	15,000
25.11.03	대	계획관리	8m미만	13	200	지분
25.10.27	답	농림	8m미만	842	2,802
25.10.14	답	농림	8m미만	2510	11,410
25.10.14	답	농림	8m미만	2500	11,365
25.09.03	답	농림	8m미만	1225	3,891
25.09.01	창고용지	계획관리	8m미만	69	900
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	441	5,600
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	665	8,800
25.08.29	답	농림	8m미만	2500	11,250
25.08.29	답	농림	8m미만	2510	11,295
25.08.16	대	제1종일반주거	8m미만	2	30
25.08.04	도로	생산녹지	-	105	2,520
25.07.23	답	생산녹지	8m미만	734	7,100
25.07.23	답	생산녹지	12m미만	258	2,500
25.07.17	답	농림	8m미만	2112	7,029
25.05.13	답	농림	8m미만	2337	10,000
25.05.01	답	생산녹지	8m미만	2525	11,800
25.04.29	답	농림	8m미만	3002	14,190
25.04.29	답	농림	8m미만	2232	10,550
25.04.14	답	농림	8m미만	1954	7,979
25.04.11	대	계획관리	8m미만	109	264
25.04.11	묘지	계획관리	-	69	168
25.04.11	전	계획관리	8m미만	23	56
25.04.11	전	계획관리	8m미만	129	312
25.03.07	창고용지	농림	8m미만	576	7,200
25.03.07	창고용지	농림	8m미만	570	7,100
25.02.11	대	제2종일반주거	8m미만	103	7,800
25.01.07	대	제2종일반주거	8m미만	309	24,300
25.01.07	대	제2종일반주거	8m미만	195	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 문OO		소멸
2	2021년3월24일	소유권 문OO		소멸
3	2021년3월24일	소유권 문OO		소멸
4	2021년3월24일	소유권 문OO		소멸
5	2025년5월8일	가압류 경OOOO	36,392,000	소멸기준
6	2025년10월17일	가압류 신OOOO	5,397,804	소멸
7	2025년12월2일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	154,558,730원 54,555,393원	30% 5.5회
6개월	80건	154,468,652원 56,496,869원	32% 5.7회
12개월	136건	175,962,938원 65,599,282원	34% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.