감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	220,020,000 원

경기도 의정부시 민락동 890 민락엘레트19단지 1902동 27층2704호

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사건번호	2025타경73667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	39.68㎡(12.00 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 나OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~77일	2026-02-09	배당요구종기일
~227일	2026-07-09	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 890	59740.4분의 39.6824	39.6824 ㎡ (12.00평)
건물	민락동 890	1 철근콘크리트구조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 27층 건물 내 27층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교), 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교), 과밀억제권역 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	전매제한기간(3년) 종료 경기도 의정부시 송양로 94, 1902동 27층2704호(민락동,민락엘레트19단지) 본건부동산 2704호는 주거용아파트로서 소유자는 나호순(70년생,여),채무자는 공종연(연령불상)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 임의경매사건의 채무자와 동명이며 본건아파트 소유자 나호순(70년생,여)의 배우자인 공종연(68년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건아파트 2704호의 소유자 나호순(70년생,여)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건아파트 2704호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 2704호의 현관문에 부착하였으나, 다만,공부상 본건아파트 2704호에는 소유자가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대주나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실거주자를 만나지 못해 점유현황이나 임대차관계를 확인하지 못하였으므로, 본건아파트 2704호에는 공부상 나타난바와 같이 일응 본건아파트 2704호 소유자 나호순(70년생,여)과 배우자 공종연(68년생,남)이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고있을것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결합니다.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	346,627,273원 284,149,082원	79% 1.7회
6개월	89건	338,140,449원 276,869,191원	79% 1.7회
12개월	157건	330,463,694원 272,362,067원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.