감정가	460,000,000 원
최저가	(100%) 460,000,000 원
보증금	(10%) 46,000,000 원
청구액	404,652,735 원

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층110호

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사건번호	2025타경34620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.56㎡(10.76 평)
건물면적	45.92㎡(13.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34620

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:(032)320-1133))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~78일	2025-12-16	배당요구종기일
~283일	2026-07-09	100%	460,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 3918	1158.8분의 35.56	35.56 ㎡ (10.76평)
건물	학운리 3918	철근콘크리트구조	45.92 ㎡ (13.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "김포소방서 학운119센터" 북동측 인근 에 위치하며, 부근일대중 북서측 황금로변으로는 근린상가 및 사무실과 공장 등으로 형성되 어 있고 북동측 황금로257번길로는 대부분 공장으로 형성되어 있는 바 주위환경 대체로 보통 시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량접근 용이하며, 서측 인근 황금로변의 시내버스정류장까지 도로보 약 5 분이내 소요되나 일부노선 및 운행간격 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건물내 제1층 제110호로 2021년 11월 25일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬붙임 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 천장: 텍스 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황는 공실상태임. 5)설비내역 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 제1종근린생활시설(소매점 및 오피스텔)건물부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 북서측으로 차도와 인도가 구분된 포장도로(대로, 황금로) 및 북동측으로 차도와 인도가 구 분된 포장도로(중로, 황금로 257번길)와 2면이 접하는 각지이며, 남서측으로도 본건으로 진 입하는 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이며, 가축제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사일 현재 공실로 임대관계는 없는 것으로 추정되나 상세한 내역은 재조사 요함. - 현장조사일 현재 1층은 대부분 공실로 일부 창고 등으로 이용하고 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918번지

대지면적

1158.8㎡
(351.15평)

연면적

2524.71㎡
(765.06평)

건축면적

776.79㎡
(235.39평)

용적률산정
연면적

2152.27㎡
(652.2평)

건폐율

67.03%

용적률

185.73%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.18

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월30일	근저당권 농OOOO	406,800,000	소멸기준
3	2025년7월15일	압류 국		소멸
4	2025년9월30일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년11월12일	압류 김OO		소멸
6	2026년5월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	357,640,000원 147,439,384원	47% 2.8회
6개월	51건	312,919,804원 130,216,094원	48% 2.7회
12개월	79건	348,416,582원 143,419,044원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.