감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	161,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호

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사건번호	2025타경12273
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.74㎡(0.83 평)
건물면적	14.87㎡(4.50 평)
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12273

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1273, 0087))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~93일	2025-12-24	배당요구종기일
~289일	2026-07-08	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 981-3	280.3분의 2.74	2.74 ㎡ (0.83평)
건물	화곡동 981-3	철근콘크리트구조	14.87 ㎡ (4.50평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 강서구청 남서측에 위치하며, 주위에는 공공기관, 업무시 설, 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27){건축법}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022--06-09){건축법}, 도시기타용도 지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역 (수평표면){공항시설법}, 상대보호호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보 호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9 월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03). 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 981-3번지

대지면적

268.8㎡
(81.45평)

연면적

2376.85㎡
(720.26평)

건축면적

158.48㎡
(48.02평)

용적률산정
연면적

2146.8㎡
(650.55평)

건폐율

58.96%

용적률

798.66%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.01

사용승인일자

2020.08.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.08	엠제이타운	4	28.83	19,170	0	2020
26.03.20	엠제이타운	16	26.6	2,000	100	2020
25.12.22	엠제이타운	7	13.77	500	65	2020
25.11.07	엠제이타운	8	26.6	17,820	0	2020
25.10.29	엠제이타운	13	13.77	1,000	55	2020
25.08.02	엠제이타운	14	14.87	1,000	65	2020
25.01.10	엠제이타운	7	28.83	100	70	2020

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	192건	276,906,250원 180,126,931원	65% 2.4회
6개월	268건	271,518,657원 180,766,366원	67% 2.4회
12개월	611건	268,677,233원 204,947,031원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.