감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	265,030,039 원

경기도 부천시 오정구 고강동 288-4 유창팰리스14차 2층202호

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사건번호	2025타경35084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.48㎡(7.71 평)
건물면적	42.97㎡(13.00 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~66일	2026-01-26	배당요구종기일
~229일	2026-07-08	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 288-4	331.5분의 25.478	25.478 ㎡ (7.71평)
건물	고강동 288-4	철근콘크리트구조	42.97 ㎡ (13.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하는 "수주고등학교" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 등으로 형성된 공동주택지대로 제반 주위환경 대체 로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 북동측 역곡로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5-7 분정도 소요되며, 남서측 근거리의 지하철 서해선 원종역까지 도보로 약 20여분 정도 소요되 는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호 단위세대로 2020년 09월 25일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "도면" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 화재탐지설 비와 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로 공동주택(다세대주택)부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역으로 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 288-4번지

대지면적

331.5㎡
(100.45평)

연면적

659.62㎡
(199.88평)

건축면적

190.75㎡
(57.8평)

용적률산정
연면적

659.62㎡
(199.88평)

건폐율

57.54%

용적률

198.98%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.30

사용승인일자

2020.09.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	192,541,111원 128,539,183원	66% 2.1회
6개월	82건	225,516,463원 146,206,449원	65% 1.9회
12개월	121건	219,769,174원 149,507,454원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.