감정가	15,764,510 원
최저가	(100%) 15,764,510 원
보증금	(10%) 1,576,451 원
청구액	32,888,172 원

전라남도 장성군 삼계면 죽림리 산13

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사건번호	2025타경34699
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.08(수) 09:55 입찰 14일전
토지면적	158,876.00㎡(48,059.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34699

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~13일	2025-12-31	경매개시결정
~98일	2026-03-26	배당요구종기일
~202일	2026-07-08	100%	15,764,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림리 산13	임야	158876 ㎡ (48,059.99평)	김진영의 지분 48060분의 3755 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 임야는 장성군 삼계면 죽림리에 소재한 죽림제(저수지) 북측 약 1.5km지점 노령산맥내의 전라북도와의 경계선(구황산기슭)에 위치하며, 주위환경은 산림지대내의 고산지대임. 2)교통상황 남측 약 2.0km에서 지방도로와 접할 수 있으므로 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사이며 자연림 및 항공사진상 극히 일부 골짜기 부분이 조림추정되나 사건외 토지와의 경계선 부근이므로 확실하지 않음. 4)인접 도로상태 고산지대로 진출입이 불가능한 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 분묘 및 조림 등 인위적 물건 등의 소재여부는 고산지대로서 도로가 없고 수목이 무성하며 임야의 특성상 인접지와 경계선 등이 불분명하여 조사가 불가능함. 2) 남측 약 1.5km에 소재한 죽림저수지 제방에서 정상측 일부 사진 촬영이 가능함. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	답	농림	-	99	150
26.04.03	전	생산관리	8m미만	684	1,000
25.12.24	답	농림	12m미만	3083.8	6,998
25.12.06	전	농림	8m미만	1159	7,200
25.12.06	대	생산관리	8m미만	104	900
25.12.06	전	생산관리	8m미만	64	700
25.11.29	답	농림	8m미만	1445.8	3,278
25.11.29	답	농림	12m미만	1495.1	3,390
25.11.14	임야	농림	-	11901	1,300
25.10.21	임야	생산관리	-	938	1,880
25.10.21	전	생산관리	8m미만	8479	17,000
25.10.21	임야	생산관리	8m미만	559	1,120
25.09.19	답	생산관리	8m미만	29.33	40	지분
25.09.19	도로	생산관리	8m미만	42.67	56	지분
25.09.19	도로	생산관리	8m미만	42.67	44	지분
25.09.19	도로	생산관리	8m미만	25	44	지분
25.09.19	도로	생산관리	8m미만	25	26	지분
25.09.19	잡종지	생산관리	8m미만	35	110
25.09.19	잡종지	생산관리	8m미만	1010	3,200
25.09.19	잡종지	생산관리	8m미만	766	2,420
25.08.22	전	농림	-	2307	4,000
25.08.22	전	농림	8m미만	992	4,000
25.05.17	전	생산관리	-	367	400
25.05.17	전	생산관리	-	231	250
25.05.17	대	생산관리	8m미만	387	450
25.03.06	임야	농림	8m미만	9620	750
25.03.06	전	생산관리	-	228	250

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,161,733원 27,958,800원	63% 2.7회
6개월	6건	91,666,833원 71,211,233원	71% 2.3회
12개월	13건	80,565,800원 65,823,646원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.