감정가	13,691,040 원
최저가	(100%) 13,691,000 원
보증금	(10%) 1,369,100 원
청구액	120,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	570.46㎡(172.56 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO외 2명
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055) 239-2112))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 03. 08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공부상 '임야'로 현황은 자연림상태 임. 지상에 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있 음. 분묘기지권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~26일	2025-09-17	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~320일	2026-07-08	100%	13,691,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하천리 산126-10	임야	570.46 ㎡ (172.56평)	지분 65000분의 14456 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '하천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통수단의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 급경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공부상 '임야'로 현황은 자연림상태 임. 지상에 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있음. 분묘기지권 성립여부 불분명. 물건 1,2,3은 공부상 임야로 현황은 자연

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월17일	소유권 신OO		소멸
2	2005년3월30일	소유권 신OO		소멸
3	2007년3월8일	근저당권 신OO	270,000,000	소멸기준
4	2007년3월21일	근저당권 하OO	240,000,000	소멸
5	2008년4월21일	가압류 (OOOO	33,762,982	소멸
6	2010년4월19일	근저당권 전OO	150,000,000	소멸
7	2025년9월18일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	594,212,040원 142,520,500원	24% 5.8회
6개월	7건	617,771,823원 143,950,286원	22% 6.7회
12개월	15건	455,096,656원 139,385,140원	27% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.