감정가	7,589,400 원
최저가	(100%) 7,589,400 원
보증금	(10%) 758,940 원
청구액	35,763,693 원

전라남도 영광군 묘량면 운당리 346-9

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사건번호	2025타경5290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 09:55 입찰 14일전
토지면적	546.00㎡(165.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~4일	2025-08-12	경매개시결정
~320일		배당요구종기일
~334일	2026-07-08	100%	7,589,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운당리 346-9	전	546 ㎡ (165.17평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 ‘묘량중앙초등학교’ 북동측 인근(일련번호 (1,2)) 및 동측 인근(일련번호(3∼6))에 위치하며, 부근은 농경지 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하나, 면소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 토지로서, 전으로 경작중임. 일련번호(2): 사다리형의 토지로서, 휴경지상태임. 일련번호(3): 사다리형의 토지로서, 나지상태이며 지상에 대나무 등이 자생중임. 일련번호(4∼6): 사다리형의 토지로서, 휴경지상태이며 지상에 잡목 등이 자생중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2∼6): 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>이며, 일련번호 3)~6)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(3∼6) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관 행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 전라남도 영광군 묘량면 운당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	전	농림	8m미만	430	650
26.05.07	전	계획관리	8m미만	457	500
26.04.02	답	농림	8m미만	2780	8,014
26.04.02	답	농림	8m미만	990	2,854
26.04.02	답	농림	8m미만	1780	5,132
26.03.31	임야	농림	-	674	750
26.03.24	답	농림	8m미만	1930	2,000
26.03.11	답	농림	8m미만	620	937	지분
25.12.24	전	농림	8m미만	1719	2,723
25.12.24	전	농림	-	1111	1,932
25.12.24	답	농림	8m미만	3252	6,800
25.12.24	전	농림	-	2053	2,957
25.12.24	전	농림	8m미만	1445	2,289
25.12.23	임야	농림	-	15273	3,111
25.12.23	임야	농림	-	5256	1,070
25.12.23	임야	농림	-	18744	3,819
25.12.12	답	농림	8m미만	2789	6,000
25.12.12	답	농림	8m미만	1740	3,700
25.12.12	답	농림	8m미만	2923	6,300
25.12.12	대	계획관리	8m미만	516	1,000
25.12.05	답	농림	8m미만	820	1,000
25.08.29	전	계획관리	8m미만	307.64	450	지분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	810.82	1,165	지분
25.08.29	대	계획관리	8m미만	454.09	1,190	지분
25.08.25	대	계획관리	8m미만	527.73	4,090	지분
25.07.14	답	농림	8m미만	2870	5,208
25.04.22	답	농림	8m미만	790	1,659
25.03.13	대	계획관리	8m미만	360	616
25.03.13	전	계획관리	8m미만	147	149
25.03.06	답	농림	8m미만	1616	1,623	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	1172	1,177	지분
25.03.05	답	농림	8m미만	2200	2,347
25.03.05	답	농림	8m미만	800	853
25.01.08	답	농림	8m미만	2275	5,355
25.01.08	답	농림	8m미만	784	1,845

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	50,920,877원 37,100,350원	51% 3.3회
6개월	12건	60,771,747원 44,878,500원	57% 2.7회
12개월	29건	74,300,578원 53,597,771원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.