감정가	124,320,000 원
최저가	(100%) 124,320,000 원
보증금	(10%) 12,432,000 원
청구액	62,665,980 원

대구광역시 군위군 의흥면 원산리 613

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,220.00㎡(671.55 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	에OOOOOOO(OO OO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). '전'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~72일	2025-11-13	배당요구종기일
~309일	2026-07-08	100%	124,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원산리 613	전	2220 ㎡ (671.55평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 ""원당골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남서측 도로대비 다소 저지이며, 남동 하향 완경사지에 본건 자체는 대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). '전'으로 이용 중임.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 의흥면 원산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	과수원	농림	8m미만	2441	13,284
26.03.16	묘지	계획관리	-	390	2,000
25.12.20	전	농림	8m미만	525	3,649
25.12.20	목장용지	농림	8m미만	118	820
25.12.20	목장용지	농림	8m미만	509	4,021
25.10.24	답	농림	12m미만	1342	3,000	지분
25.09.15	전	계획관리	-	660	7,000
25.09.15	전	계획관리	-	110	1,155	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	1560	3,200
25.08.18	대	계획관리	8m미만	205	1,900
25.08.13	답	계획관리	8m미만	638	2,895
25.06.23	임야	농림	8m미만	2927	7,500
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	470	2,100
25.06.10	잡종지	계획관리	8m미만	38	200
25.01.10	전	계획관리	8m미만	5247	24,460
25.01.10	과수원	계획관리	8m미만	427	1,990
25.01.10	과수원	계획관리	8m미만	41	200
25.01.10	전	계획관리	8m미만	290	1,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월9일	소유권 손OO		소멸
2	2017년1월31일	근저당권 의OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년9월3일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	48,685,000원 38,273,000원	70% 1.5회
6개월	12건	75,486,775원 39,796,564원	44% 3.2회
12개월	21건	96,200,824원 50,629,132원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.