감정가	243,000,000 원
최저가	(100%) 243,000,000 원
보증금	(10%) 24,300,000 원
청구액	280,000,000 원

경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 105동 31층 3104호

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사건번호	2025타경11623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.10㎡(11.52 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~105일	2026-03-09	배당요구종기일
~226일	2026-07-08	100%	243,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 936	33308.1분의 38.0958	38.0958 ㎡ (11.52평)
건물	옥계동 936	1 철근콘크리트구조	84.9628 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "해마루중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건 중 31층 3104호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 시스템 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터 정도의 도로로 접근 가능하며, 남 측으로 녹지를 거쳐 폭 약 35미터 정도의 포장도로로 접근 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역 (2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상 대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,절 대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지(구미국가4 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	145,729,730원 117,325,938원	73% 1.9회
6개월	73건	146,013,699원 114,233,274원	70% 2.2회
12개월	151건	150,629,305원 120,705,878원	74% 1.9회

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