감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	63,628,009 원

경상북도 구미시 형곡동 321 1층 28호

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사건번호	2025타경11609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.53㎡(6.82 평)
건물면적	15.40㎡(4.66 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	선OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11609

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~96일	2026-02-23	배당요구종기일
~231일	2026-07-08	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	형곡동 321	3163.9분의 22.53	22.53 ㎡ (6.82평)
건물	형곡동 321	1 철근콘크리트조	15.40 ㎡ (4.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 통칭"형곡중앙시장" 제1층 제28호 구분상가로서, 부근 일대는 각종 근린상가, 관공서, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상화은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 중 제1층 제28호 구분상가로 외벽: 벽돌치장쌓기위 페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 타공보드 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 샷시 단창임. 4)이용상태 소매시장임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 구분건물 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 상가 북서측으로 왕복4차선 교차로 및 북동측으로 폭 약 10미터, 남측 및 남동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 기호 2) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건은 현장에 소재하는 점포에 호수의 표시가 없어 건축물대장 및 임차인 이영옥의 진술에 의하여 본건 28호를 특정하여 확인하였으며 옷가게로 사용되고 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 321번지

대지면적

3163.9㎡
(958.76평)

연면적

3728.79㎡
(1129.94평)

건축면적

1897.7㎡
(575.06평)

용적률산정
연면적

3425.49㎡
(1038.03평)

건폐율

59.98%

용적률

108.27%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.20

사용승인일자

1993.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월15일	소유권 정OO		소멸
2	2013년10월15일	근저당권 선OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2025년11월20일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	10,000,000 [월]200,000	X
이OO	2022.06.22. 2024.07.25.	2025.12.22.	2022.06.20.~2024.06.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	321,003,775원 147,374,750원	48% 2.5회
6개월	16건	250,069,944원 120,178,031원	47% 3.3회
12개월	21건	221,005,671원 107,689,081원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.