감정가	105,963,000 원
최저가	(100%) 105,963,000 원
보증금	(10%) 10,596,300 원
청구액	1,600,438,356 원

경상북도 김천시 신음동 118-41

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사건번호	2025타경11215
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	507.00㎡(153.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	트OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~3일	2025-07-11	경매개시결정
~351일		배당요구종기일
~365일	2026-07-08	100%	105,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신음동 118-41	대	507 ㎡ (153.37평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '삼애마을회관' 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 축산시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 1): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 2): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 3): 사다리형의 토지로서, 주거기타입니다. 4): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 5): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 6): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 7): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 8): 장방형의 토지로서, 나지입니다. 4)인접 도로상태 1): 북측으로 인근 필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 2): 맹지입니다. 3): 본건 일부 도로를 포함하여 서측으로 세로로 접근가능합니다. 4): 맹지입니다. 5): 남서측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 6): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 7): 동측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 8): 동측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통해 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,2,3,5,6,7,8): 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 4): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1,2,3,6,7) 지상에는 별첨'사진용지'에서와 같이 제시 외 건물(폐가 및 폐축사 등)이 소 재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	ㄱ. 신음동 125-10은 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 신음동 321, 357은 공부상 `전`이나 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 신음동 125-12는 공부상 `전`이나 현황은

국토부실거래가 경상북도 김천시 신음동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	대	제2종일반주거	8m미만	311	15,000
26.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	78	2,300
25.12.08	대	제1종일반주거	-	40	3,000
25.12.08	답	제2종일반주거	-	27	774
25.12.08	대	제1종일반주거	-	40	3,000
25.12.01	전	제1종일반주거	8m미만	110	3,000	지분
25.11.20	답	자연녹지	8m미만	1967	41,800
25.08.18	답	제1종일반주거	-	672	24,400
25.08.18	답	제1종일반주거	-	239	10,840
25.08.08	도로	제2종일반주거	8m미만	5	100
25.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	18	1,000	지분
25.03.06	대	제2종일반주거	25m이상	533	60,000
25.02.24	전	자연녹지	-	6	65	지분
25.02.24	전	자연녹지	-	421.5	6,435	지분
25.02.10	답	제1종일반주거	25m이상	438	27,500
25.02.10	답	제1종일반주거	25m이상	131	19,200
25.02.10	답	제1종일반주거	-	241	18,300
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	14	668

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	98,918,250원 33,472,000원	43% 3회
6개월	10건	172,071,065원 61,009,780원	45% 2.7회
12개월	17건	448,218,178원 161,970,347원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.