감정가	1,616,853,000 원
최저가	(100%) 1,616,853,000 원
보증금	(10%) 161,685,300 원
청구액	352,999,940 원

강원특별자치도 속초시 노학동 469

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,529.00㎡(1,370.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	속OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,616,853,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 352,999,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~204일		배당요구종기일
~217일	2026-07-08	100%	1,616,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노학동 469	답	4529 ㎡ (1,370.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 '연호콘도미니엄' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능(일련번호 3)) 및 불가능(일련번호 1), 2))하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로서, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건은 맹지임. 일련번호 3) 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2025-08-18)<소하천정비법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2025-08-18)<소하천정비법> 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) * 본건 부동산 1번, 2번 목록 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 노학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.06.10	임야	자연녹지	-	397	3,500
26.04.27	임야	자연녹지	-	4407.33	40,000	지분
26.04.25	임야	자연녹지	-	1686	11,500
26.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	98	4,715
26.04.24	대	제1종일반주거	12m미만	229.7	15,285
26.04.21	답	제1종일반주거	8m미만	375	7,250
26.04.20	전	자연녹지	-	1078	17,935
26.04.17	도로	자연녹지	-	157.8	7,551
26.03.27	전	제1종일반주거	25m미만	488	58,000
26.03.14	답	자연녹지	8m미만	496	9,500
26.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	331	12,000	지분
25.12.02	전	자연녹지	-	662	19,000
25.12.02	전	제2종일반주거	25m미만	59	4,400
25.11.06	임야	용도미지정	-	331.08	25,000	지분
25.10.28	잡종지	자연녹지	25m이상	374	15,502
25.10.20	임야	자연녹지	-	198	1,700	지분
25.10.20	임야	제1종일반주거	12m미만	44	2,640
25.10.14	전	자연녹지	8m미만	826	26,400
25.09.30	전	자연녹지	-	534	4,200
25.09.24	답	자연녹지	8m미만	412.5	16,000	지분
25.09.10	임야	자연환경보전	-	3689.4	1,524	지분
25.08.19	답	자연녹지	-	91	2,496
25.08.13	잡종지	자연녹지	-	25	1,003
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	695	27,870
25.08.13	답	자연녹지	-	57	3,600
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	1645	65,965
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	2379	95,398
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	1176	47,158
25.08.13	답	자연녹지	-	331	13,273
25.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	34.5	555	지분
25.08.13	대	제1종일반주거	12m미만	21	315
25.08.13	잡종지	제1종일반주거	8m미만	54	896
25.08.13	잡종지	자연녹지	-	153	6,135
25.08.04	전	자연녹지	-	280	17,000	지분
25.07.13	전	자연녹지	-	1395	45,000
25.07.01	전	자연녹지	-	201	5,000
25.06.18	임야	제1종일반주거	-	198	6,000
25.06.18	전	자연녹지	-	496	17,000
25.04.09	답	자연녹지	-	1210	8,000
25.03.27	답	자연녹지	-	331	1,850
25.03.22	답	자연녹지	-	496	3,000
25.03.17	임야	자연녹지	12m미만	255	4,000	지분
25.02.19	대	자연녹지	8m미만	168	9,120
25.02.10	임야	자연녹지	25m이상	495.89	17,500	지분
25.02.03	과수원	자연녹지	8m미만	4144	56,770
25.02.03	과수원	자연녹지	-	829	8,031
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	611	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월1일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월16일	(1)근저당권설정 속OOOO	486,200,000	소멸기준
3	2020년11월16일	(2)근저당권설정 청OOOO	260,000,000	소멸
4	2020년11월16일	지상권 속OOOO		소멸
5	2025년3월5일	근저당권 속OOOO	130,000,000	소멸
6	2025년12월4일	임의경매 속OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	221,783,000원 103,000,000원	46% 3회
6개월	3건	2,044,801,667원 1,029,590,000원	46% 2.7회
12개월	8건	975,107,625원 481,303,888원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.