감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	82,200,000 원

경기도 화성시 반송동 93-9 동탄현대하이페리온 5층530호

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사건번호	2025타경59294
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.92㎡(1.49 평)
건물면적	30.80㎡(9.32 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 59294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~1일	2025-12-09	경매개시결정
~79일	2026-02-25	배당요구종기일
~212일	2026-07-08	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 93-9	4748.5분의 4.924	4.924 ㎡ (1.49평)
건물	반송동 93-9	철근콘크리트구조	30.8 ㎡ (9.32평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 제5층 제530호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 30미터 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 82,200,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성시 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	동탄현대하이페리온	4	30.8	12,500	0	2010
25.10.24	동탄현대하이페리온	4	36.34	1,000	65	2010
25.09.26	동탄현대하이페리온	5	30.8	12,800	0	2010
25.09.17	동탄현대하이페리온	5	37.29	16,400	0	2010
25.09.15	동탄현대하이페리온	3	30.8	1,000	60	2010
25.09.13	동탄현대하이페리온	5	37.29	15,700	0	2010
25.09.05	동탄현대하이페리온	4	37.29	9,000	50	2010
25.08.14	동탄현대하이페리온	5	49.84	1,000	70	2010
25.08.02	동탄현대하이페리온	4	30.8	500	50	2010
25.07.29	동탄현대하이페리온	3	48.72	20,500	0	2010
25.07.19	동탄현대하이페리온	5	30.8	12,800	0	2010
25.06.24	동탄현대하이페리온	4	41.67	17,000	0	2010
25.05.03	동탄현대하이페리온	4	37.29	16,000	0	2010
25.04.19	동탄현대하이페리온	4	48.81	5,000	70	2010
25.04.07	동탄현대하이페리온	5	37.29	16,275	0	2010
25.02.28	동탄현대하이페리온	4	42.96	14,600	0	2010
25.02.05	동탄현대하이페리온	3	49.81	17,500	0	2010
25.01.07	동탄현대하이페리온	5	36.34	4,800	34	2010

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	143,304,348원 94,359,017원	62% 3.8회
6개월	42건	140,547,619원 99,162,024원	68% 3.1회
12개월	99건	132,193,939원 91,479,299원	67% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.