감정가	231,000,000 원
최저가	(100%) 231,000,000 원
보증금	(10%) 23,100,000 원
청구액	240,000,000 원

경기도 수원시 권선구 권선동 1000-2 4층402호

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사건번호	2025타경58914
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.60㎡(10.47 평)
건물면적	69.71㎡(21.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 58914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~72일	2026-01-29	배당요구종기일
~232일	2026-07-08	100%	231,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1000-2	297.9분의 34.60	34.6 ㎡ (10.47평)
건물	권선동 1000-2	철근콘크리트구조	69.71 ㎡ (21.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '수원신곡초등학교' 동측 인근(본건은 '권선동' 소재)에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북서측 근거리에 수도권전철 수인분당선 '매교역'이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임. 4)이용상태 1층 근린생활시설, 2 ~ 5층 다세대주택 8세대 내 4층 402호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(희망뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 5. 13.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	168건	200,102,976원 130,357,117원	63% 2.2회
6개월	286건	202,875,175원 130,320,107원	63% 2.1회
12개월	393건	211,892,713원 135,618,663원	63% 2.1회

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