감정가	811,000,000 원
최저가	(100%) 811,000,000 원
보증금	(10%) 81,100,000 원
청구액	390,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 115동 3층304호

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사건번호	2025타경1903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	57.65㎡(17.44 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 홍OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~75일	2026-01-26	배당요구종기일
~238일	2026-07-08	100%	811,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고등동 310	201487.7분의 57.6505	57.6505 ㎡ (17.44평)
건물	고등동 310	1 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ‘수원역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물 중 제3층 제304호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 고등동 310번지

대지면적

연면적

8787.56㎡
(2662.9평)

건축면적

786.05㎡
(238.2평)

용적률산정
연면적

8787.56㎡
(2662.9평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.17

사용승인일자

2021.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월27일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년7월27일	근저당권 서OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2021년9월16일	근저당권 임OO	390,000,000	소멸
4	2025년11월13일	임의경매 임OO		소멸
5	2026년2월19일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.10.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	442,692,308원 403,374,615원	84% 1.5회
6개월	20건	480,350,000원 441,844,450원	88% 1.2회
12개월	35건	513,371,429원 466,171,926원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.