감정가	357,000,000 원
최저가	(100%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	238,385,588 원

경기도 시흥시 배곧동 193-3 새롬프라자2 7층706호

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사건번호	2025타경456
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	126.00㎡(38.12 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 456

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~83일	2025-05-12	배당요구종기일
~505일	2026-07-08	100%	357,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 193-3	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 193-3	철근콘크리트구조	126.00 ㎡ (38.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(새롬프라자2 제7층 제706호)로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 내 7층 706호로서, (사용승인일 : 2017.07.21) 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 학원(상호명 : 배곧 시그니처 수학학원)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권미등기(공급계약서상 대지면적은 29.46㎡임)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 호실 외부에 `배곧시그니처수학학원`이라는 상호명이 표시되어 있음. - 인근 중

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	748,333,333원 186,920,288원	29% 4.8회
6개월	44건	675,636,364원 163,991,220원	28% 4.8회
12개월	99건	632,050,505원 164,566,330원	29% 4.6회

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