감정가	39,391,200 원
최저가	(100%) 39,391,200 원
보증금	(10%) 3,939,120 원
청구액	62,075,090 원

대구광역시 달성군 가창면 우록리 산108-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32223
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32,826.00㎡(9,929.87 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~96일	2026-03-23	배당요구종기일
~202일	2026-07-07	100%	39,391,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우록리 산108-2	임야	32826 ㎡ (9,929.87평)	강병호 지분 1/2 전부
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "우록지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 경사지대내 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분 매각, 지적도상 맹지, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 조사목적물은 별첨 사진과 같이 임야임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 우록리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.28	답	자연녹지	-	1	14	지분
26.05.28	답	자연녹지	8m미만	5	80	지분
26.04.28	전	보전녹지	-	325	5,000
26.04.02	대	제2종일반주거	8m미만	118	7,000	지분
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	1956	25,000
25.07.21	답	자연녹지	8m미만	419	7,000
25.07.12	전	보전녹지	-	410	250
25.05.06	전	보전녹지	-	344	5,200
25.05.06	전	보전녹지	-	632	9,550
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	40	80
25.02.21	임야	보전녹지	-	921	13,000
25.01.06	도로	보전녹지	8m미만	14	140
25.01.06	도로	보전녹지	-	37	360

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	188,476,850원 57,734,933원	28% 5.2회
6개월	10건	135,130,290원 39,342,640원	26% 5.3회
12개월	12건	573,942,658원 227,993,867원	29% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.