감정가	11,842,494,800 원
최저가	(100%) 11,842,494,800 원
보증금	(10%) 1,184,249,480 원
청구액	7,992,308,859 원

제주특별자치도 제주시 아라이동 1112

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사건번호	2025타경8375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11,725.00㎡(3,546.81 평)
건물면적	4.08㎡(1.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2262))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함. - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 ‘전’으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~2일	2025-07-03	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~371일	2026-07-07	100%	11,842,494,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아라이동 1112	과수원	11725 ㎡ (3,546.81평)
제시외 건물	아라이동 1112	변소	4.08 ㎡ (1.23평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 "아라중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함, 농지취득자격증명 제출 요함 소재지 1.(아라이동 1112) 과수원 (대부분 토지가 경작지로 이용 중이며, 일부 토지는 잡종지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 도로로 이용 중이며, 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있고, 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 아라이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.06.09	잡종지	제1종일반주거	8m미만	495	31,284	지분
26.06.09	잡종지	제1종일반주거	8m미만	96	6,068
26.06.09	잡종지	제1종일반주거	8m미만	390	24,648	지분
26.05.06	묘지	제1종일반주거	-	56	1,100
26.05.06	묘지	제1종일반주거	-	86	2,030
26.04.30	임야	보전녹지	8m미만	11086	201,240
26.04.17	임야	자연녹지	8m미만	471	3,000
26.03.12	대	자연녹지	8m미만	495	42,000
26.03.10	묘지	자연녹지	-	112	5,800
26.02.19	묘지	제1종일반주거	-	274	16,400
26.02.03	전	자연녹지	-	54	1,700
25.11.27	전	자연녹지	-	54	1,700
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	56	1,700	지분
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	56	1,700	지분
25.11.07	과수원	제1종일반주거	25m미만	1103	159,283
25.11.07	과수원	제1종일반주거	25m미만	474	68,655	지분
25.11.07	과수원	제1종일반주거	25m미만	317.4	45,835	지분
25.11.07	과수원	제1종일반주거	8m미만	542	91,882
25.11.07	과수원	제1종일반주거	-	727	64,468
25.11.07	과수원	제1종일반주거	-	319	45,835
25.11.07	과수원	제1종일반주거	-	50	4,877
25.11.07	과수원	제1종일반주거	25m미만	1103	159,283
25.11.07	과수원	제1종일반주거	25m미만	473	68,655
25.11.07	과수원	제1종일반주거	-	50	4,877
25.11.07	과수원	제1종일반주거	-	727	64,468
25.11.07	과수원	제1종일반주거	8m미만	536	91,882	지분
25.09.29	전	자연녹지	-	282.55	8,000	지분
25.09.20	전	자연녹지	8m미만	1091	49,500
25.09.20	전	자연녹지	-	7	525
25.09.20	전	자연녹지	8m미만	825	37,500
25.09.20	전	자연녹지	8m미만	825	37,500
25.09.20	전	자연녹지	8m미만	1091	49,500
25.08.27	과수원	자연녹지	-	10	496
25.07.31	대	제1종일반주거	8m미만	33.6	3,500	지분
25.07.22	과수원	자연녹지	8m미만	1286	149,300
25.07.22	과수원	자연녹지	25m미만	420	56,700
25.05.14	과수원	자연녹지	-	48	1,700
25.04.25	전	자연녹지	8m미만	33	5,000
25.04.16	과수원	제1종일반주거	-	169	13,000	지분
25.03.31	전	자연녹지	-	694	44,800
25.03.24	과수원	자연녹지	8m미만	868	33,045
25.03.24	과수원	자연녹지	8m미만	2531	96,355
25.02.14	임야	제1종일반주거	25m미만	35	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년2월4일	소유권 김OO		소멸
3	2022년4월26일	근저당권 엠OOOO	8,760,000,000	소멸기준
4	2022년4월26일	지상권 엠OOOO		소멸
5	2022년5월6일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
6	2023년12월5일	압류 제OOOO		소멸
7	2023년12월11일	압류 국		소멸
8	2025년7월3일	임의경매 엠OOOO		소멸
9	2025년7월15일	압류 국		소멸
10	2025년9월12일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	912,665,312원 317,148,807원	39% 3.1회
6개월	85건	1,017,241,673원 378,063,078원	39% 3.2회
12개월	159건	902,853,516원 356,049,171원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.