감정가	634,000,000 원
최저가	(100%) 634,000,000 원
보증금	(10%) 63,400,000 원
청구액	297,510,293 원

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 502동 15층1501호

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사건번호	2026타경30547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	73.39㎡(22.20 평)
건물면적	116.09㎡(35.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30547

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:(032)320-1134))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-04	경매접수
~1일	2026-03-05	경매개시결정
~86일	2026-05-29	배당요구종기일
~125일	2026-07-07	100%	634,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡리 1280	43347.9분의 73.3869	73.3869 ㎡ (22.20평)
건물	신곡리 1280	5 철근콘크리트구조	116.092 ㎡ (35.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 15층 1501호로서, (사용승인일: 2010.02.04) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 자연취락지 구, 제1종지구단위계획구역(신곡3), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수 위험지구<자연재해대책법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8 .26.~26.8.25.)임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280번지

대지면적

연면적

8610.942㎡
(2609.38평)

건축면적

809.53㎡
(245.31평)

용적률산정
연면적

8610.942㎡
(2609.38평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.22

사용승인일자

2010.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월10일	근저당권 고OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2019년12월27일	근저당권 고OOOO	72,000,000	소멸
4	2021년4월7일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년7월23일	가압류 김OOOO	53,714,137	소멸
6	2026년3월5일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	446,724,638원 365,482,099원	82% 1.1회
6개월	117건	471,632,479원 387,907,064원	82% 1.1회
12개월	235건	484,076,596원 404,722,443원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.