감정가	336,000,000 원
최저가	(100%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	307,850,770 원

경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 101동 6층601호

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사건번호	2026타경30477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.36㎡(15.54 평)
건물면적	99.91㎡(30.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:(032)320-1134))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-23	경매접수
~3일	2026-02-26	경매개시결정
~92일	2026-05-26	배당요구종기일
~134일	2026-07-07	100%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감정동 662	13471.9분의 51.3584	51.3584 ㎡ (15.54평)
건물	감정동 662	1 철근콘크리트조	99.908 ㎡ (30.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/재정비촉진지구/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 소재 "김포서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 광평수 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포재정비촉진지구(도시관리과 협의 요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 감정동 662번지

대지면적

13500.9㎡
(4091.18평)

연면적

9442.842㎡
(2861.47평)

건축면적

849.288㎡
(257.36평)

용적률산정
연면적

건폐율

20.78%

용적률

217.96%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.25

사용승인일자

1996.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월27일	소유권 김OO		소멸
3	2019년5월23일	근저당권 현OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2019년12월27일	근저당권 현OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년6월2일	근저당권 현OOOO	68,400,000	소멸
6	2022년11월25일	근저당권 현OOOO	96,000,000	소멸
7	2023년11월13일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸
8	2026년2월26일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 효성

주소	경기 김포시 감정동 662
시공사	효성건설	단지규모	6개동 242가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-07
관리소	031)983-8676
전용면적	99~125	세대수	242가구(3개동)
대지권		세대수	242가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 감정초등학교,북변중학교,김포고등학교, 주변시설 우리병원, 김포시청, 홈플러스, 대중교통 130,81,84,마을버스(52,55)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	446,724,638원 365,482,099원	82% 1.1회
6개월	117건	471,632,479원 387,907,064원	82% 1.1회
12개월	235건	484,076,596원 404,722,443원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.