감정가	406,000,000 원
최저가	(100%) 406,000,000 원
보증금	(10%) 40,600,000 원
청구액	339,877,075 원

광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제105호

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사건번호	2025타경34511
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 09:55 입찰 14일전
토지면적	28.77㎡(8.70 평)
건물면적	40.28㎡(12.18 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~0일	2025-11-27	경매개시결정
~84일	2026-02-19	배당요구종기일
~222일	2026-07-07	100%	406,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 672	863.00분의 28.77	28.77 ㎡ (8.70평)
건물	용산동 672	철근콘크리트구조	40.28 ㎡ (12.18평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재, '용산지구대성베르힐아파트' 남측 인근에 위치하고, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 붙임 등. 내벽 : 석고보드 등. 바닥 : 콘크리트 등. 창호 : 강화유리 등 마감임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m~10m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실 시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 도 시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	2025. 12. 16.자 부동산현황조사보고서에 의하면 현재 공실임.

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 용산동 672번지

대지면적

863㎡
(261.52평)

연면적

1533.03㎡
(464.55평)

건축면적

511.01㎡
(154.85평)

용적률산정
연면적

1533.03㎡
(464.55평)

건폐율

59.21%

용적률

177.64%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.15

사용승인일자

2019.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월13일	소유권 황OO		소멸
2	2019년8월13일	근저당권 광OOOO	375,600,000	소멸기준
3	2025년11월10일	가압류 광OOOO	85,666,632	소멸
4	2025년11월27일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,682,384,700원 710,850,000원	27% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.