감정가	1,387,000,000 원
최저가	(100%) 1,387,000,000 원
보증금	(10%) 138,700,000 원
청구액	827,530,544 원

경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 1층111호

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사건번호	2026타경30331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28.74㎡(8.70 평)
건물면적	97.01㎡(29.35 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:(032)320-1134))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 건물번호표시가 없고 벽체구분없이 일체로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-04	경매접수
~1일	2026-02-05	경매개시결정
~86일	2026-05-01	배당요구종기일
~153일	2026-07-07	100%	1,387,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-46	1739.5분의 14.9078	14.9078 ㎡ (4.51평)
대지권	구래동 6871-46	1739.5분의 13.8364	13.8364 ㎡ (4.19평)
건물	구래동 6871-46	� 철근콘크리트구조	50.31 ㎡ (15.22평)
건물	구래동 6871-46	� 철근콘크리트구조	46.7 ㎡ (14.13평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비마을 삼거리' 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 지식산업센터, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 김포한강신도시 내 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(양촌역)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 111호,112호로서, (사용승인일: 2020.02.10) 외벽: 샷시마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등. 4)이용상태 기호1 및 기호2는 벽체없이 일체로 상가(상호:아비양또)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉방설비, 화재탐지 및 화재발신설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:본건 기호1과 기호2는 기준시점 현재 건물번호표시가 없고 벽체구분 없이 일체로 이용중(상호:아비양또)으로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 가능하다고 판단되어 각각평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2는 `아비양또`라는 상호의 음식점임. 현장조사 당시 폐문이었고 내부가 관찰되지 않음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-46번지

대지면적

1739.5㎡
(527.12평)

연면적

14116.6536㎡
(4277.77평)

건축면적

1041.21㎡
(315.52평)

용적률산정
연면적

8524.5036㎡
(2583.18평)

건폐율

59.86%

용적률

490.05%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.26

사용승인일자

2020.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월15일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년8월8일	압류 국		소멸
4	2026년1월23일	가압류 (OOOO	24,054,522	소멸
5	2026년1월23일	압류 김OO		소멸
6	2026년2월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	357,640,000원 147,439,384원	47% 2.8회
6개월	55건	332,198,364원 133,211,651원	48% 2.8회
12개월	79건	348,416,582원 143,419,044원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.