감정가	52,000,000 원
최저가	(100%) 52,000,000 원
보증금	(10%) 5,200,000 원
청구액	67,022,620 원

광주광역시 남구 진월동 388 호반아파트 102동 9층903호

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사건번호	2025타경2352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	15.57㎡(4.71 평)
건물면적	32.16㎡(9.73 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~447일		배당요구종기일
~459일	2026-07-07	100%	52,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진월동 388	5340분의 15.5749	15.5749 ㎡ (4.71평)
건물	진월동 388	1 철근콘크리트 벽식구조	32.16 ㎡ (9.73평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1-가)는 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""광주보건대학교"" 북동측 인근에 위치 하며 주위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시되고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남동 측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(8-가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""대성여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 아파트, 중학교, 고등학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난 시되고, 기호(9-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에 는 아파트, 초등학교 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(10-가)는 광주광역시 광산구 비아동 소재 ""비아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주 위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건은 공히 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 본건 기호 (1-가)는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호 (2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(3-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(4-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(5-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(8-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(9-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(10-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20건 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 (1-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 장방형 평지의 아파트부지로, 기호(8-가)는 사다리형 평지의 아파트 부지로, 기호(9-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호(10-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호 (1-가)는 대상 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대상 단지 북측으로 포장도로와 접하는 진출입 로 소재하고, 기호(8-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(9-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(10-가)는 대상 단지의 남측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1-가) 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대지권 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)는 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(9-가)는 대지권 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 기호(10-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-06-30)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 본건 기호(1-가) 대지권 토지 기호(1) ~ (8)은 광산구 신창동 462-2로 합병되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 진월동 388번지

대지면적

연면적

10243.7㎡
(3104.15평)

건축면적

689.67㎡
(208.99평)

용적률산정
연면적

7182㎡
(2176.36평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.02.06

사용승인일자

1999.06.22

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
2층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
3층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
4층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
5층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
6층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
7층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
8층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
9층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
10층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	589.11㎡ (178.52평)
11층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	589.11㎡ (178.52평)
12층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	363.75㎡ (110.23평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	재활용창고	36.36㎡ (11.02평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	주민공동시설	71.37㎡ (21.63평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	M.D.F실2	14.4㎡ (4.36평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	노인정	72.72㎡ (22.04평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	관리사무실	58.32㎡ (17.67평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	지하대피소	173.65㎡ (52.62평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	742.25㎡ (224.92평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	717.23㎡ (217.34평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하대피소	329.23㎡ (99.77평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하대피소	238.27㎡ (72.2평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	펌프실	55.1㎡ (16.7평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	발전기실	108.3㎡ (32.82평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	수변전실	42.42㎡ (12.85평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	1017.13㎡ (308.22평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	1407.23㎡ (426.43평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	수변전실	85.8㎡ (26평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	펌프실	40㎡ (12.12평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	발전기실	30.37㎡ (9.2평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월13일	소유권 유OOOO		소멸
2	2007년12월13일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	압류 국		소멸
4	2025년4월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	903호(32.16㎡)	45,000,000	X
홍OO	2016.06.28. 2021.04.26.	2025.7.3.	2021.04.16.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	307,692,308원 240,620,582원	77% 1.1회
6개월	50건	312,220,000원 244,143,390원	78% 1.3회
12개월	76건	279,436,842원 217,694,975원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.