감정가	311,000,000 원
최저가	(100%) 311,000,000 원
보증금	(10%) 31,100,000 원
청구액	231,139,725 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 458 천안청수한양수자인 412동 1층102호

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사건번호	2025타경12166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.89㎡(14.79 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	문OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~10일	2025-08-14	경매개시결정
~112일	2025-11-24	배당요구종기일
~337일	2026-07-07	100%	311,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 458	50757.4분의 48.8939	48.8939 ㎡ (14.79평)
건물	청당동 458	4 철근콘크리트구조	84.9458 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/도시가스/개별난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""대로변 대규모 공동주택 지대( 부도심 권역 내 아파트지대 )"" 임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 내 '지상 및 지하주차장'까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브,경사지붕 12층 건물 내 1층 102호로서, 사용승인일 : 2011. 01. 29. 외벽 : 몰탈위 페인팅( 저층부는 미장 석재 페널붙임 ) 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 건축물대장 도면상 구조 -- 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 현관 등 ). 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 지역난방/열병합사용 개별난방설비, 도시가스공급설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '사다리'에 유사한 지적형태이고, '평지'인 지세(地勢)의 토지를 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트단지의 동측으로는 '7차선 포장도로'에 접하고, 북측으로는 '5차선 포장도로'에 접함. 차량의 진출입구는 동측( 정문 )및 북서측에 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역(청수지구)' < 기반시설 > '대로3류( 폭25m ~ 30m )'에 접함. 소로3류( 특수도로 2곳)에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 458번지

대지면적

연면적

43832.2715㎡
(13282.51평)

건축면적

379.8029㎡
(115.09평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.04

사용승인일자

2011.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월5일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월11일	근저당권 문OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2025년8월14일	임의경매 문OOOO		소멸
4	2025년11월17일	가압류 (OOOO	12,610,783	소멸
5	2025년11월17일	가압류 서OOOO	11,984,954	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	258,266,667원 203,198,066원	76% 1.9회
6개월	37건	226,162,162원 175,044,777원	76% 1.9회
12개월	69건	202,456,522원 159,127,973원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.