감정가	524,000,000 원
최저가	(100%) 524,000,000 원
보증금	(10%) 52,400,000 원
청구액	698,584,481 원

충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비216호

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사건번호	2025타경12025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.37㎡(5.25 평)
건물면적	30.63㎡(9.27 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~362일	2026-07-07	100%	524,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성성동 95-41	1765분의 17.37	17.37 ㎡ (5.25평)
건물	성성동 95-41	철근콘크리트구조	30.63 ㎡ (9.27평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안성성초등학교' 북서측 인근 '우나아르떼근린생활시설' 내에 위치하는 건물로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물내 (1) 지하2층 비206호, (2) 지하2층 비216호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 개비온 마감 등 내벽: (1) 석고보드, 콘크리트 노출, (2) 시멘트몰탈위 페인팅 등, (공용) 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 1: 제2종근린생활시설 1개호(휴게음식점: 공실)로 이용중이며, 기호 2: 소매점 1개호(화원(시화정))로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 공부상 지하2층이나 외부도로와 같은 층에 위치하고, 승강기에는 1층으로 표시하고 있습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지하2층이나 외부도로와 같은 층에 위치하고 있고, 승강기에는 1층으로 표시됨 - 본건 목적물은 등기부상 지하2층으로 되어 있으나, 남

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41번지

대지면적

1765㎡
(534.85평)

연면적

7122.62㎡
(2158.37평)

건축면적

347.33㎡
(105.25평)

용적률산정
연면적

1385.03㎡
(419.71평)

건폐율

19.68%

용적률

78.47%

지상층수

4층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.18

사용승인일자

2022.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월4일	소유권 서OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 천OOOO	825,600,000	소멸기준
3	2024년8월12일	(1)근저당권설정 김OO	560,000,000	소멸
4	2024년8월12일	(2)근저당권설정 서OO	300,000,000	소멸
5	2025년5월22일	가압류 현OOOO	49,770,085	소멸
6	2025년7월7일	가압류 신OOOO	68,304,700	소멸
7	2025년7월11일	임의경매 천OOOO		소멸
8	2025년12월1일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	313,175,604원 151,200,948원	51% 2.3회
6개월	95건	362,519,431원 181,350,284원	51% 2.3회
12개월	115건	335,811,704원 166,222,669원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.