감정가	175,880,630 원
최저가	(100%) 175,880,630 원
보증금	(10%) 17,588,063 원
청구액	105,449,899 원

경상북도 경주시 서면 사라리 370-1

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사건번호	2026타경23
중복사건	중복 2025타경10656,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	585.00㎡(176.96 평)
건물면적	221.93㎡(67.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 23

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록5)는 타지상에 소재하며, 태양광발전설비 포함매각 3. 목록1) 지상에 건축물대장상 건물 2개동 등재되어 있으나, 현재 멸실상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~1일	2026-01-28	경매개시결정
~76일	2026-04-13	배당요구종기일
~161일	2026-07-07	100%	175,880,630	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사라리 370-1	대	158 ㎡ (47.80평)
	사라리 370-2	전	272 ㎡ (82.28평)
	사라리 370-7	잡종지	155 ㎡ (46.89평)
건물	사라리 370-2	1층 농가주택 시멘트	108.47 ㎡ (32.81평)
	사라리 370-2	2층 농가주택 시멘트	56.76 ㎡ (17.17평)
	사라리 370-7	단층 창고 경량철골조	28 ㎡ (8.47평)
제시외 건물	사라리 370-2	다용도실	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	사라리 370-2	보일러실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	사라리 370-2	가추	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	사라리 370-7	다용도실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 서면 사라리 소재‘사자교회’남측 인근에 위치하며, 부근은 농가 주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) 공히 부정형의 토지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며, 기호(1)은 주거나지, 기호(4)는 건(창고)부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 및 남측으로 폭 약6~7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 남측으로 폭 약6~7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다 2) 기 타 : ① 본건 기호(1,4)는 동일인 소유의 인접지(사라리 370-2번지)등과 연접하여 있으며,인접지의 부대토지 등으로 이용중입니다. ② 본건 토지 기호(1)지상에 일반건축물대장 상 건물 2개동 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실상태입니다 1)건물의 구조 5) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 - 내,외벽 : 판넬잇시, - 바닥 : 세멘몰탈, - 창호 : 하이샷시 입니다. 2)이용상태 5) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : ① 본건 건물 기호(5)는 면적,구조 및 이용상황등이 동일하여 물적 동일성이 인정되며,동일인 소유로 탐문조사되나, 지적도면에 의한 개략적 목측에 의할때 인접지(사라리 371-5번지) 지상에 소재 하는 것으로 판단되니, 경매 진행시 경매대상여부등을 재확인 바랍니다. ② 본건 건물 기호(5)지상의 태양광 설비는 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록5)는 타지상에 소재하며, 태양광발전설비 포함매각 3. 목록1) 지상에 건축물대장상 건물 2개동 등재되어 있으나, 현재 멸실상태

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 서면 사라리 370-1번지

대지면적

연면적

82.61㎡
(25.03평)

건축면적

82.61㎡
(25.03평)

용적률산정
연면적

82.61㎡
(25.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1960. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 서면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.06.19	408.06	35,000		2011
26.05.01	180.2	1,000	10	2022
26.04.08	63	5,400		1960
26.02.11	42.97	8,500		1965
26.02.06	74.6	13,300		2018
26.01.16	62	2,600		1965
26.01.13	36.35	6,800		1950
26.01.09	40	4,800		1965
26.01.02	50	4,359		1975
26.01.02	50	5,428		1975
25.12.30	524.71	49,000		2011
25.12.02	39.66	4,000		1955
25.10.28	177.1	24,000		2002
25.09.12	77.97	2,500		1978
25.06.24	99.6	27,000		2025
25.05.30	90.75	10,000		1997
25.04.29	49.95	1,800	25	2011
25.02.06	90.75	10,000		1997
25.01.16	56	4,000		1960
25.01.14	178.2	11,300		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2014년3월25일	근저당권 신OOOO	124,800,000	소멸기준
3	2025년1월17일	가압류 이OOOO	151,581,598	소멸
4	2025년4월16일	가압류 신OOOO	130,640,000	소멸
5	2025년8월20일	강제경매 김OO		소멸
6	2026년1월28일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2014년3월25일	근저당권 신OOOO	124,800,000	소멸기준
3	2025년1월17일	가압류 이OOOO	151,581,598	소멸
4	2025년4월16일	가압류 신OOOO	130,640,000	소멸
5	2025년8월20일	강제경매 김OO		소멸
6	2026년1월28일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록2번일부	미상 [월]미상
박OO	2016.08.22(주민등록전입일) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	1,557,607,344원 819,437,444원	52% 2.7회
6개월	50건	1,474,617,969원 773,910,716원	50% 2.9회
12개월	102건	1,455,407,394원 791,603,559원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.