감정가	25,517,800 원
최저가	(100%) 25,517,800 원
보증금	(10%) 2,551,780 원
청구액	50,682,422 원

충청남도 청양군 남양면 흥산리 601-1

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사건번호	2025타경20296
중복사건	중복 2025타경49,2026타경20052,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,159.90㎡(350.87 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20296

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.6.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~4일	2025-05-20	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~417일	2026-07-07	100%	25,517,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥산리 601-1	답	1159.9 ㎡ (350.87평)	지분 2분의1 전부
참고 사항	공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 1)목록1, 5, 6번- 공부상 지목과 같이 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3, 4번- 공부상 지목은 전으로 현황 전으로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 4)목록7번- 공부상 지목과 같이 답으로 이용하고 있으

국토부실거래가 충청남도 청양군 남양면 흥산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.06.05	잡종지	계획관리	12m미만	1478	5,100
26.06.04	임야	보전관리	-	893	350
26.05.26	대	계획관리	8m미만	316	450
26.04.08	답	계획관리	8m미만	579	875
25.12.18	전	계획관리	12m미만	917	2,000
25.11.27	답	농림	8m미만	873.2	1,584
25.11.27	답	농림	8m미만	1562.9	2,838
25.11.17	답	계획관리	8m미만	2396	4,792
25.11.17	답	계획관리	8m미만	136	272
25.11.17	답	계획관리	8m미만	268	536
25.08.08	답	농림	8m미만	1672.4	3,800
25.08.07	답	계획관리	-	1154	3,000
25.06.25	답	농림	8m미만	952.1	2,553
25.06.25	답	농림	8m미만	1658.2	4,447
25.04.15	답	농림	8m미만	1838.9	5,560
25.02.24	답	농림	8m미만	1787.6	4,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년10월11일	소유권 이OO		소멸
2	2017년4월24일	소유권 이OO		소멸
3	2021년7월6일	근저당권 신OOOO	32,718,149	소멸기준
4	2025년5월20일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2026년2월12일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	326,974,850원 112,560,000원	40% 3.5회
6개월	4건	201,716,425원 68,167,500원	37% 3.5회
12개월	11건	113,328,193원 35,027,230원	28% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.