감정가	338,832,000 원
최저가	(100%) 338,832,000 원
보증금	(10%) 33,883,200 원
청구액	281,247,951 원

충청남도 예산군 덕산면 읍내리 306-2

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사건번호	2025타경16174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	내OOOOOOO(OO OO OO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3237))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~4일	2025-12-08	경매개시결정
~81일	2026-02-23	배당요구종기일
~215일	2026-07-07	100%	338,832,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 306-2	답	1448 ㎡ (438.02평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/노선버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "덕산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변을 따라 각종 근린생활시설이 주로 소재하고, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도(#40)가 통과하고 있어 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현황 '전'임 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수) -최선순위지상권 말소 동의서 제출됨. - 본 부동산은 현황 `전`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	답	농림	12m미만	2233	17,864
26.04.30	대	제2종일반주거	12m미만	201	6,000	지분
26.02.27	답	농림	8m미만	997	7,976
26.02.27	답	농림	8m미만	2935	23,480
25.12.11	답	농림	8m미만	2411	14,466
25.12.11	답	농림	8m미만	1178	7,068
25.10.12	유지	계획관리	8m미만	66	665
25.10.12	대	계획관리	8m미만	99	998
25.08.29	전	자연녹지	12m미만	329	7,500
25.08.28	답	농림	8m미만	853	5,118
25.08.28	답	농림	8m미만	1635	9,810
25.08.06	대	제2종일반주거	25m미만	33	4,000
25.08.06	대	제2종일반주거	25m미만	109	13,500
25.06.23	도로	제2종일반주거	8m미만	4.17	39	지분
25.06.23	도로	제2종일반주거	12m미만	17.33	161	지분
25.05.29	답	농림	8m미만	616	5,000
25.05.20	대	일반상업	12m미만	12.89	1,700	지분
25.04.21	대	농림	8m미만	44	240
25.04.21	대	농림	8m미만	574	3,160
25.02.24	답	농림	8m미만	1602	9,612

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월3일	소유권 지OO		소멸
2	2008년3월12일	지상권 예OOOO		인수
3	2008년3월12일	근저당권 예OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2011년2월18일	근저당권 예OOOO	160,000,000	소멸
5	2012년6월27일	근저당권 예OOOO	65,000,000	소멸
6	2025년10월17일	가압류 충OOOO	94,453,450	소멸
7	2025년12월8일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	573,931,400원 212,179,000원	33% 3.8회
6개월	22건	296,514,225원 111,837,723원	42% 3회
12개월	31건	332,276,076원 130,476,416원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.