감정가	151,490,000 원
최저가	(100%) 151,490,000 원
보증금	(10%) 15,149,000 원
청구액	342,361,002 원

충청북도 영동군 영동읍 임계리 391

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사건번호	2025타경10218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,091.00㎡(935.03 평)
건물면적	67.00㎡(20.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물, 수목(복사나무 약 140주) 매각대상에 포함. 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~9일	2025-10-10	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~279일	2026-07-07	100%	151,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임계리 391	전	3091 ㎡ (935.03평)
제시외 건물	임계리 391	창고	35 ㎡ (10.59평)	포함
	임계리 391	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	임계리 391	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/보전관리지역/일반상업지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동역" 북서측 인근 일반상업지역 및 충청북도 영동군 영동읍 임계리 소재 "임계리마을회관" 남동측 인근 보전관리지역 내에 위치합니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2020-05-25)(임계천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복사나무 약 140주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 "전" 이나 현황 "과수원"으로 이용중인 상태로서 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2)의 일부가 소하천예정지에 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 정상평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3) : 시멘트벽돌조 함석지붕(현황 스라브지붕) 2층 건으로서,(사용승인일 1954 외) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 2)이용상태 본건 점포 및 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행시 소유권관계 등 권리관계 변동에 유의하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 "함석지붕"이나 현황 "스라브지붕"으로 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물, 수목(복사나무 약 140주) 매각대상에 포함. 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"으로 이용중임 *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 영동읍 임계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.12	전	농림	8m미만	2618	9,504
26.03.12	답	농림	8m미만	1078	3,586
26.03.12	전	농림	8m미만	2661	9,660
26.03.12	전	농림	8m미만	998	3,322
25.11.23	과수원	농림	8m미만	2889	9,603
25.11.18	답	보전관리	8m미만	1443	8,740
25.07.08	전	농림	-	660	3,000
25.02.17	전	농림	8m미만	1617	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2019년3월28일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년3월29일	근저당권 (OOOO	25,000,000	소멸
5	2025년10월10일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2026년3월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	41,013,727원 23,019,333원	56% 3회
6개월	9건	83,879,264원 38,117,222원	48% 4.6회
12개월	20건	46,339,407원 22,518,750원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.