감정가	14,450,000 원
최저가	(100%) 14,450,000 원
보증금	(10%) 1,445,000 원
청구액	0 원

충청북도 옥천군 동이면 청마리 438

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사건번호	2025타경10158
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,445.00㎡(437.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~12일	2025-07-01	경매개시결정
~369일		배당요구종기일
~383일	2026-07-07	100%	14,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청마리 438	전	1445 ㎡ (437.11평)
1) 위치/도시지역/자연환경보전지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 안남면 지수리 소재 “청동골” 서측 인근 자연환경보전지역 및 동이면 청마리 소재 “청마대교” 서측 및 남측 인근 자연환경보전지역, 옥천읍 장야리 소재 “장야회 전교차로"" 북측 및 남측 인근 자연녹지지역, 제2종일반주거지역내 산재하여 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 읍소재지내 농경지대로 이용중입니다. 2)교통상황 기호1~4,7~13은 대부분 차량출입이 불가능하며, 면소재지와의 거리 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 기호5는 차량출입이 가능하고 기호6은 차량출입이 불가능 하나, 읍소재지 중심 에 근접해 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호2 완만하게 경사진 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3,7~9 급경사진 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호4,13 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호5 평탄한 부정형의 토지로서, 답기타토지로 이용중입니다. 기호6 평탄한 사다리형 토지로서, 도로등으로 이용중입니다. 기호10 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호11 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호12 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1~3,7~9,12 맹지입니다. 기호4,13 지적상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2 미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 기호5 북측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 기호6 지적상 맹지이나, 북측으로 폭 약 1~2 미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 기호10 남측으로 폭 약 3 미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호11 남측으로 왕복 2차선 도로부지와 접하나, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 일련번호(2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불 리농지 일련번호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불 리농지 일련번호(4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대 책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(7): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불 리농지 일련번호(8): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불 리농지 일련번호(9): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불 리농지 일련번호(10): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(금강)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법> 일련번호(11): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도 로구역(지방도575호)<도로법>, 접도구역(지방도575호)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 하천구역(금강)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(12): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(13): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 기호6의 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""도로""로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호5 지상에는 후첨 “사진”과 같이 소유자 미상의 건물(컨테이너 등)이 다수 소재합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 청마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.24	하천	자연환경보전	-	889	4,100
26.05.06	임야	자연환경보전	-	200832	12,050
26.04.17	전	자연환경보전	8m미만	2228	3,000
26.04.17	전	자연환경보전	8m미만	2460	3,300
26.02.25	전	자연환경보전	8m미만	968	8,620
26.02.25	전	자연환경보전	8m미만	1444	13,978
25.12.31	답	자연환경보전	8m미만	534	2,800
25.10.01	전	자연환경보전	-	82	600	지분
25.10.01	전	자연환경보전	-	660	22,900
25.09.13	답	자연환경보전	8m미만	501	2,400
25.09.13	전	자연환경보전	-	660	23,500
25.08.26	전	자연환경보전	-	1421	5,806
25.08.26	전	자연환경보전	8m미만	1274	5,194
25.04.30	전	자연환경보전	-	2419	10,000
25.04.16	전	자연환경보전	8m미만	574	2,610
25.02.06	전	자연환경보전	8m미만	1157	7,615
25.01.17	전	자연환경보전	-	2050	530
25.01.17	임야	자연환경보전	-	1425	70
25.01.17	임야	자연환경보전	-	2803	130
25.01.07	전	자연환경보전	8m미만	1058	4,631
25.01.07	전	자연환경보전	-	599	2,619

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년6월12일	소유권 박OO	소멸
2	2025년6월12일	소유권 박OO	소멸
3	2025년6월12일	소유권 박OO	소멸
4	2025년6월12일	소유권 박OO	소멸
5	2025년6월12일	소유권 박OO	소멸
6	2025년6월12일	소유권 박OO	소멸
7	2025년7월1일	임의경매 박OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	99,781,800원 38,557,000원	46% 4.7회
6개월	10건	131,387,540원 50,363,110원	50% 4.2회
12개월	33건	102,136,209원 42,329,125원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.