감정가	140,140,000 원
최저가	(100%) 140,140,000 원
보증금	(10%) 14,014,000 원
청구액	86,279,247 원

인천광역시 중구 신흥동1가 91-76

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사건번호	2024타경584943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	53.90㎡(16.30 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 조OO
채권자	경OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 584943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대상 토지 지상에 건축물대장 및 부동산등기사항증명서 상 건물이 소재하나, 빈집으로 방치되어 지붕 및 벽면 일부가 허물어 진 상태로 멸실된 바, 추후 폐기물 처리비용이 발생할 수 있음(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~7일	2025-01-03	경매개시결정
~91일	2025-03-28	배당요구종기일
~557일	2026-07-07	100%	140,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥동1가 91-76	대	53.9 ㎡ (16.30평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동1가에 소재하는 "송도중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노후된 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입에 어려움이 있으나, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 본 토지 지상에 건축물대장 및 등기사항증명서상 건물이 소재하나, 현황 멸실된 상태로 철거를 요함. 닫기
참고 사항	대상 토지 지상에 건축물대장 및 부동산등기사항증명서 상 건물이 소재하나, 빈집으로 방치되어 지붕 및 벽면 일부가 허물어진 상태로 멸실된 바, 추후 폐기물 처리비용이 발생할 수 있음(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조) - 본건은 송도중학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 2.토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록1 건물은 빈집으로 방치되어 지붕 및 벽면 일부가 허물어진 상태임

국토부실거래가 인천광역시 중구 신흥동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.28	대	일반상업	25m이상	4.13	100	지분
26.03.28	대	일반상업	25m이상	2.2	100	지분
26.03.28	대	일반상업	25m이상	1.17	100	지분
26.03.28	대	일반상업	8m미만	10.05	100	지분
26.03.28	대	일반상업	8m미만	3.29	100	지분
26.03.28	대	일반상업	8m미만	4.35	100	지분
25.05.19	대	일반상업	8m미만	16	2,900
25.05.09	대	일반상업	8m미만	65.1	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월28일	소유권 조OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 옹OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2021년3월29일	지상권 옹OOOO		소멸
4	2023년12월27일	가압류 (OOOO	23,323,696	소멸
5	2024년12월6일	가압류 인OOOO	25,000,000	소멸
6	2025년1월3일	임의경매 경OOOO		소멸
7	2025년1월10일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,664,636,297원 495,498,857원	37% 3.3회
6개월	13건	1,230,870,545원 446,016,823원	48% 2.6회
12개월	15건	1,159,148,205원 425,781,247원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.