감정가	999,000,000 원
최저가	(100%) 999,000,000 원
보증금	(10%) 99,900,000 원
청구액	752,827,048 원

경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층117호

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사건번호	2025타경474
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	66.30㎡(20.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	경OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~11일	2025-03-10	경매개시결정
~88일	2025-05-26	배당요구종기일
~495일	2026-07-07	100%	999,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매화동 846	대지권 미등기	㎡
건물	매화동 846	철근콘크리트구조	66.3 ㎡ (20.06평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 ""매화일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터 등이 밀집하는 산업단지로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2021.07.06) 외 벽 : 알루미늄판넬붙임, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 커튼월 시공 등임. 4)이용상태 근린생활시설으로 이용 중이며, 실지조사 당시 '공실' 상태임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공업용(공장, 지식산업센터 등) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25~28m, 북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 30m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 21.58㎡)가 제출됨. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대한 사전 확인 요함. -

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	378,888,889원 178,543,667원	45% 2.7회
6개월	26건	353,946,402원 181,367,838원	50% 2.9회
12개월	64건	832,223,317원 549,905,603원	54% 2.6회

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