감정가	72,482,200 원
최저가	(100%) 72,482,200 원
보증금	(10%) 7,248,220 원
청구액	61,332,108 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 343

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5097
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	2,251.00㎡(680.93 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5097

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~238일		배당요구종기일
~249일	2026-07-07	100%	72,482,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화지리 343	전	2251 ㎡ (680.93평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 소재 "화지삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경는 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 토지임야이며, 지상 일부에 단풍나무 등이 식재되어 있음. 기호 2 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 5 : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이나 휴경지 상태임. 기호 6 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)이며 일부는 경사지의 법면임. 4)인접 도로상태 기호 1~7 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전 산지. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전산지, 소하 천구역(2018-11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지 구역). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 영농여건 불리농지. 기호 5,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29). 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 소하천구역(2018 -11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지구역). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 2 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "구거"임. 기호 3 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "답"임. 기호 6 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡종지 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 하천 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 농로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 있으며, 휴경지 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 있으며, 잡종지로 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 있으며, 하천 관련부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.06.08	대	제2종일반주거	8m미만	492	5,800	지분
26.06.08	대	제2종일반주거	8m미만	300	3,500	지분
26.06.08	도로	제2종일반주거	8m미만	26	500	지분
26.04.30	임야	제2종일반주거	8m미만	299	3,150
26.03.24	전	제1종일반주거	8m미만	4414	10,000
26.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	166	1,500
26.02.14	대	제2종일반주거	8m미만	947	14,142
26.02.14	전	제2종일반주거	-	97	1,172
26.02.14	전	제2종일반주거	8m미만	20.67	186	지분
25.12.28	대	일반상업	8m미만	146	3,500
25.12.15	대	제2종일반주거	-	20	374
25.12.04	전	제2종일반주거	25m미만	103	2,600
25.11.27	구거	제2종일반주거	8m미만	151	3,352
25.11.23	대	제2종일반주거	8m미만	23	500
25.11.05	임야	제1종일반주거	-	478	5,300
25.10.17	답	계획관리	-	1707	5,353
25.10.14	대	제2종일반주거	25m미만	268	10,000
25.09.23	대	제2종일반주거	-	47	1,278
25.09.23	대	제2종일반주거	-	9	245
25.09.05	잡종지	제2종일반주거	12m미만	96	1,075
25.09.01	답	제2종일반주거	12m미만	358	13,486
25.09.01	제방	제2종일반주거	12m미만	49	1,846
25.08.19	대	근린상업	25m미만	4	100
25.08.19	대	제2종일반주거	8m미만	210	1,300
25.08.19	대	근린상업	25m미만	4	100
25.08.05	대	준주거	12m미만	2	52	지분
25.08.04	전	제2종일반주거	25m미만	155	3,860
25.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	179	3,780
25.05.08	답	계획관리	-	211	612
25.04.30	대	제2종일반주거	-	98	2,352
25.04.29	대	일반상업	12m미만	271	10,000
25.04.23	답	제2종일반주거	8m미만	568	13,680
25.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	87	2,390
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	33	400
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	106	3,600
25.03.31	전	제2종일반주거	8m미만	138	1,800
25.02.11	도로	제2종일반주거	8m미만	41	902

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월6일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월31일	근저당권 동OOOO	74,100,000	소멸기준
3	2025년10월31일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년11월3일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	314,152,000원 168,776,500원	60% 1.5회
6개월	3건	312,020,000원 217,517,667원	74% 1회
12개월	3건	312,020,000원 217,517,667원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.