감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	150,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층204호

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사건번호	2026타경502415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9.22㎡(2.79 평)
건물면적	59.15㎡(17.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 502415

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 3. 26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-24	경매접수
~2일	2026-03-26	경매개시결정
~66일	2026-05-29	배당요구종기일
~101일	2026-07-03	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 161-45	475.9분의 9.223	9.223 ㎡ (2.79평)
건물	숭의동 161-36	철근콘크리트구조	59.1506 ㎡ (17.89평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의시장 사거리' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상13층 건물 내 제2층 제204호로 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 정방형 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 목적인 2필지의 토지 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	13층 업무시설. 공동주택 다수인 지역에 위치함.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36번지

대지면적

475.9㎡
(144.21평)

연면적

4020.516㎡
(1218.34평)

건축면적

353.0965㎡
(107평)

용적률산정
연면적

3706.9085㎡
(1123.31평)

건폐율

74.2%

용적률

778.93%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.25

사용승인일자

2017.03.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.26	우성캐슬	2	59.52	100	50	2017
25.06.15	우성캐슬	10	59.77	2,000	70	2017
25.02.11	우성캐슬	4	58.89	15,400	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월28일	임차권설정 강OO	150,000,000	인수
3	2026년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2026년4월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		150,000,000	O
강OO	2021. 3. 4. 2021. 2. 9.		2021. 3. 4.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 3. 4. 2021. 2. 9.	2026. 5. 13.	2021. 3. 4.~2025. 6. 13.
비고 (매각물건 명세서)	- 강동근: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 28. 임 - 주택도시보증공사(임차인 강동근): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 강동근으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	223건	201,991,031원 109,688,347원	54% 2.2회
6개월	351건	204,024,644원 113,425,117원	56% 2.3회
12개월	854건	203,842,295원 120,386,303원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.