감정가	43,000,000 원
최저가	(100%) 43,000,000 원
보증금	(10%) 4,300,000 원
청구액	7,737,640 원

경상남도 하동군 금성면 가덕리 424-2

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사건번호	2025타경31419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	428.00㎡(129.47 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:(055)760-3256))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,737,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.25. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지만의 매각이며 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성 립여지 있음). -수목 포함, 현황 '도로' 등 고려하여 평가함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~2일	2025-11-26	경매개시결정
~79일	2026-02-11	배당요구종기일
~224일	2026-07-06	100%	43,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 424-2	전	428 ㎡ (129.47평)
제시외 건물	가덕리 424-2	창고 등	22.2 ㎡ (6.72평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 하동군 금성면 가덕리, 섬진강문화센터에서 서측으로 직선거리 약800 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가, 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 급경사진 현황`도로‘에 접면하고 있어 소형자동차` 영농기계 등 접근이 가능하고, 관내버스정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 남동측으로 하향 경사진 지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 농경지[전]로서 일부 지상에는 제시외 물건[창고]가 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 북서측, 남서측으로 다소 경사가 급한, 로폭 약3 m 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함. 6)제시목록 외의 물건 블록조 스레트지붕 단층 창고 약22.2 ㎡가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음. 닫기
참고 사항	-토지만의 매각이며 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음). -수목 포함, 현황 '도로' 등 고려하여 평가함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	농림	8m미만	2500	6,426
26.02.05	답	농림	8m미만	2500	5,000
25.12.22	임야	계획관리	-	165	1,140	지분
25.12.17	답	생산관리	-	1448	7,095
25.12.17	답	농림	8m미만	718	3,877
25.12.09	답	자연녹지	8m미만	2500	5,600
25.11.20	임야	계획관리	8m미만	1227	1,000
25.10.24	임야	계획관리	8m미만	119	115	지분
25.10.10	답	농림	12m미만	2450	16,300
25.09.17	답	일반공업	8m미만	2500	9,500
25.07.24	답	계획관리	8m미만	43	403	지분
25.07.24	답	계획관리	8m미만	287.87	2,697	지분
25.07.17	임야	계획관리	-	2025	5,910	지분
25.07.17	임야	계획관리	-	297	6,300	지분
25.07.17	잡종지	계획관리	8m미만	33	700	지분
25.07.17	잡종지	계획관리	8m미만	226	657	지분
25.06.26	임야	계획관리	-	3305.67	1,380	지분
25.05.30	임야	계획관리	8m미만	78	846	지분
25.05.20	대	계획관리	-	336	5,090
25.03.06	답	농림	-	1927	4,080
25.03.05	임야	계획관리	-	11201	26,480
25.03.05	임야	계획관리	-	536	1,306
25.03.05	임야	계획관리	-	7896	18,666
25.03.05	임야	계획관리	-	9961	23,548
25.02.25	잡종지	계획관리	12m미만	540	15,811
25.01.13	전	계획관리	-	413	800
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1131	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월1일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸기준
3	2025년11월26일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	91,968,778원 32,681,778원	43% 4회
6개월	13건	76,986,615원 26,388,308원	39% 4.5회
12개월	15건	76,318,467원 27,099,867원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.