감정가	103,051,300 원
최저가	(100%) 103,051,300 원
보증금	(10%) 10,305,130 원
청구액	52,349,910 원

경상남도 남해군 창선면 당항리 145-9

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사건번호	2025타경31209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	142.00㎡(42.96 평)
건물면적	81.74㎡(24.73 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:(055)760-3256))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~89일	2025-12-01	배당요구종기일
~306일	2026-07-06	100%	103,051,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당항리 145-9	대	142 ㎡ (42.96평)
건물	당항리 145-9	단층 주택 벽돌구조	66.54 ㎡ (20.13평)
제시외 건물	당항리 145-9	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
제시외 건물	당항리 145-9	다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 창선면 당항리 소재 '냉천마을회관' 북동측 인근에 위치하며,주위는 국도변 주택, 전답 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 동측 및 서측으로 소로한면 및 세로불의 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-05-15)<도로법>, 하수처리구역(냉천)<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접지 145-5번지(2014.03.31 협의취득으로 공부상 지목이 대이나,국 소유로 도로구역임)를 경유하여 소로한면과 접하는바, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 주택으로서, (사용승인일 : 1933.07.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌 타일등 마감, 내 부 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다. 2)이용상태 기호 2) 현황 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 기름보일러 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다' 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. -목록1. 토지 일부가 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 창선면 당항리 145-9번지

대지면적

142㎡
(43.03평)

연면적

66.54㎡
(20.16평)

건축면적

66.54㎡
(20.16평)

용적률산정
연면적

66.54㎡
(20.16평)

건폐율

46.86%

용적률

46.86%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993.07.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 당항리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.04	195.78	35,000		2016
26.04.03	33.39	6,200		1978
25.11.12	196	4,000	100	2016
25.11.05	44.3	16,500		1973
25.04.24	21.82	11,400		1925

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	108,988,205원 73,055,000원	67% 1.5회
6개월	3건	84,565,470원 56,337,000원	66% 1.7회
12개월	7건	134,432,847원 91,226,167원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.